Municipales Ivry 2020 – ZAC Ivry Confluences : bilan et perspectives

Développement urbain de la ZAC Ivry Confluences – rencontres avec des candidats aux élections municipales d’Ivry-sur-Seine 2020.

BILAN ET PERSPECTIVES : LES SYNTHÈSES

Nous avons proposé aux candidats rencontrés de faire une analyse critique des 10 premières années de la ZAC Ivry Confluences, puis de présenter les grandes lignes de leur projet pour le développement urbain d’Ivry Confluences. Nous vous présentons ici les synthèses de ces échanges.

Cet article reprend une partie des échanges et des intentions des candidats, le reste est à lire sur : Municipales Ivry 2020 – questions / réponses : le tableau comparatif

Liste IVRY AUTREMENT : Sébastien BOUILLAUD

Rencontrée le 9 février 2020

Bilan des 10 premières années de la ZAC Ivry Confluences

• difficultés d’accès aux informations, pas d’accès aux instances de pilotage.
• manque d’informations sur la cartographie de la pollution.
• défaut de visibilité sur l’équilibre financier global.
• excès de minéralisation (exemple de la Minoterie).
• la programmation des équipements et des commerces ne suit pas le rythme de construction des logements.
• retard dans la réalisation des transports en commun.
• risque de cité-dortoir.
• manque de transparence dans l’attribution des logements en accession à coûts maîtrisés.

Propositions pour le développement de la ZAC Ivry Confluences

• viser une plus grande qualité des constructions et réduire la densité.
• promouvoir un développement cohérent des logements/équipements/ activités.
• réduire éventuellement le projet pour être plus performant en termes de qualité tout en s’assurant de l’équilibre financier (nécessité d’une mise à plat du bilan).
• orienter le développement et l’organisation d’Ivry vers la Seine.
• quant à la nouvelle maîtrise d’œuvre urbaine, sentiment qu’il n’émerge toujours pas de vision globale.

Liste IVRY DEMAIN : Sabrina SEBAIHI

Rencontrée le 10 février 2020

Bilan des 10 premières années de la ZAC Ivry Confluences

• manque d’information en direction des habitants et des élus d’opposition.
• incohérence du phasage de la ZAC (Zone d’Aménagement Concerté), retard dans la livraison des équipements, dans le développement des activités, manque de commerces de proximité : risque de cité-dortoir, échec total.
• vision d’un urbanisme du XXe siècle, urbanisme de densification trop rapide, voirie rectiligne incitant à la vitesse.
• les exigences en termes de qualité du bâti ont été sacrifiées face à la pression du respect de l’équilibre du bilan financier.
• déçu que l’exigence de 30% de surfaces végétalisées pondérées ne soit pas appliquée aux bâtiments publics, absence de corridor de biodiversité, absence de bâtiments à énergie positive, quartier trop minéral.
• le combat pour les transports lourds aurait dû commencer bien plus tôt, en particulier la ligne 10.

Propositions pour le développement de la ZAC Ivry Confluences

• promouvoir une ville équilibrée (ni gentrification, ni ghetto), une ville productive basée sur l’économie locale, circulaire.
• suspendre le projet pendant un an pour faire un bilan complet : revoir la programmation des équipements et des espaces publics, faire un point sur l’état financier et une évaluation de ce qui a été livré.
• développer la démocratie participative en intégrant toutes les intelligences citoyennes.
• retravailler micro-quartier par micro-quartier avec l’objectif de créer les conditions d’une qualité de vie.
• affirmer la gouvernance : la ville doit reprendre sa place de donneur d’ordre.
• veiller à la transparence dans l’accès aux logements à prix maîtrisés ou très maîtrisés.
• lutter contre l’habitat insalubre.
• défavorable aux écoles de plus de 20 classes; souhaite 4 écoles sur la ZAC, dont les emplacements sont à identifier rapidement.
• accompagner la nouvelle équipe de maîtrise d’œuvre, qui propose une vision intéressante (végétalisation, bords de Seine, diversification de la typologie des logements).

Liste ENSEMBLE POUR IVRY : Philippe BOUYSSOU

Rencontrée le 18 février 2020

Bilan des 10 premières années de la ZAC Ivry Confluences

• positif : la sortie de l’Opération d’Intérêt National Seine Amont (OIN Seine Amont) a permis de rechercher un équilibre logements/emplois, de limiter la croissance de la ville à 75 000 habitants, et de maîtriser le choix de l’aménageur.
• deux réserves : ne pas avoir été assez critique vis-à-vis de la philosophie urbaine des grands noms de l’architecture et de l’urbanisme qui ont œuvré dans la ZAC ; avoir pris un pari trop audacieux en matière de développement de bureaux.

Propositions pour le développement de la ZAC Ivry Confluences

• adhésion totale aux propositions de la nouvelle maîtrise d’œuvre (bords de Seine, principe du béguinage, etc.).
• réorienter le développement économique.
• réinterroger le rôle et la place des habitants.
• trouver un meilleur équilibre entre la recherche de la qualité et la maîtrise du marché du logement.

Liste IVRY C’EST VOUS : Rachida KAAOUT

Rencontrée le 26 février 2020

Bilan des 10 premières années de la ZAC Ivry Confluences

• bétonisation à outrance, végétalisation insuffisante, espaces verts prévus uniquement dans les phases les plus récentes, problème de la pollution des sols mal géré.
• retard dans réalisation des équipements et des activités : risque de cité-dortoir.
• médiocrité de la qualité des constructions.
• manque d’informations pour les habitants et peu de possibilité pour les habitants d’infléchir les projets (tout est bouclé en amont de la concertation).
• manque de transparence dans l’attribution des logements en accession à coûts maîtrisés.
• manque de cohérence d’ensemble, approche dépourvue de vision d’ensemble.
• absence de stratégie en matière de développement commercial.
• problème de gouvernance : coordination défaillante entre aménageur et architecte coordonnateur, et entre architecte coordonnateur et architectes de secteur.

Propositions pour le développement de la ZAC Ivry Confluences

• végétaliser les espaces publics et privés, forêt urbaine en bord de Seine, parcours sportifs.
• développer des lieux éphémères ou transitoires.
• créer de nouveaux équipements publics : crèches, musée de l’Industrie, piscine, 3e groupe scolaire, équipements sportifs, espaces pour les associations.
• renforcer le lien entre Ivry Confluences et le reste de la ville notamment par un plan des mobilités douces.
• réaliser un audit pour voir les marges de manœuvre en termes de réorientation.
• redonner toute sa place à la ville dans la gouvernance avec un vrai chef de projet.

Chaque candidat dispose d’un droit de correction, au cas où des incompréhensions se seraient glissées dans notre compte rendu.