Un territoire aux portes de Paris, fortement marqué par son histoire industrielle
La ZAC Ivry Confluences engage une opération de renouvellement urbain suite aux besoins de régénération du quartier liée à la désindustrialisation. Le secteur d’Ivry-Port se caractérise par de nombreux grands terrains industriels en mutation ainsi que des îlots d’habitat anciens et parfois dégradés, et à de nombreux besoins en équipements exprimés par une population modeste.
Les grandes orientations
Le projet doit permettre la reconquête des friches industrielles et une ouverture de la ville vers la Seine.
Des liaisons inter quartiers sont à développer pour rompre le relatif isolement du quartier et son caractère insulaire.
La constructibilité de la ZAC est de 1,3 millions de m² sur un périmètre de 145 hectares. La programmation fait une large place au développement économique :
- 50 % de locaux d’activités diversifiées (tertiaire et commerce) : 650 000 m²
- 40 % de logements (5 600 logements familiaux) dont 50% en logements sociaux et 50% en accession,
- 10% d’équipements publics : 130 000 m²
Plan masse
source : PLU
- 2010 : Création de la ZAC
- 2013 : Démarrage de la construction du premier îlot de logements
- 2016 – 2025 : 2ème et 3èmes tranches d’aménagement
- 2025 : Clôture prévisionnelle de la Zac
Economie et financement
Les recettes de la ZAC Ivry Confluences représentent un montant de 726 644 460 € HT et se décomposent comme suit :
- Charges foncières : 558 645 942 € HT
- Subventions et participations : 151 718 078 € HT
- Produits de gestion locative : 16 280 440 € HT
Les dépenses représentent un montant de 726 644 460 € HT et se décomposent comme suit :
- Acquisitions foncières : 337 715 659 € HT
- Etudes techniques : 4 514 000 € HT
- Mise en état des sols : 46 640 964 € HT
- Travaux : 130 181 138 € HT
- Equipements publics : 114 087 408 € HT
- Honoraires techniques et conseils 6 122 520 € HT
- Impôts et assurances (provision) : 4 373 229 € HT
- Contentieux (provision) : 874 646 € HT
- Frais de commercialisation et de communication : 12 847 471 € HT
- Frais de gestion locative et frais divers : 4 166 194 € HT
- Frais financiers : 20 000 000 € HT
- Frais généraux et charges du concessionnaire : 45 121 233 € HT
L’opération bénéficie par ailleurs de subventions de l’État au titre du Contrat de Plan État Région pour la période 2007-2013.
source : SADEV94 
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source : Google
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