{"id":7575,"date":"2026-10-07T13:25:05","date_gmt":"2026-10-07T11:25:05","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanicc.fr\/?p=7575"},"modified":"2026-10-07T13:25:06","modified_gmt":"2026-10-07T11:25:06","slug":"zac-ivry-confluences-fin-de-la-concertation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/2026\/10\/07\/zac-ivry-confluences-fin-de-la-concertation\/","title":{"rendered":"ZAC Ivry Confluences\u00a0:\u00a0fin de la concertation ?"},"content":{"rendered":"\n

Alors que 42 % de son programme immobilier reste \u00e0 engager, La ZAC Confluences va entrer dans une nouvelle \u00e9tape en 2026\u00a0: fin du contrat de l\u2019\u00e9quipe de maitrise d\u2019\u0153uvre,\u00a0 r\u00e9vision de sa programmation apr\u00e8s l\u2019effondrement du march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureaux et\u00a0 n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9sorber son d\u00e9ficit important.<\/s>

Urbanicc consid\u00e8re que ce contexte offre l\u2019opportunit\u00e9 de r\u00e9interroger les grandes orientations de la ZAC et son plan masse, apr\u00e8s un bilan des premi\u00e8res phases, en concertation avec les habitants, anciens et nouveaux. Ceux-ci expriment en effet des inqui\u00e9tudes sur les densit\u00e9s, la programmation des \u00e9quipements publics, la v\u00e9g\u00e9talisation de proximit\u00e9, la gestion de la vie quotidienne du nouveau quartier, les commerces… <\/s>

Or cette attente d\u2019une concertation autour d\u2019un bilan et des nouvelles orientations n’est pas pris en compte<\/s><\/h3>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Que sont devenues les promesses \u00e9lectorales ?<\/s><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lors de la campagne des \u00e9lections municipales, Urbanicc\u00a0 a interrog\u00e9 les candidats sur leurs intentions avant de lancer la derni\u00e8re phase de la ZAC\u00a0Confluences avec la question suivante : \u00ab vous engagez- vous \u00e0 r\u00e9aliser un bilan des r\u00e9alisations et \u00e0 organiser un d\u00e9bat public\u00a0?\u00a0\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n

A cette question, Philippe Bouyssou, candidat, avait r\u00e9pondu :<\/strong><\/s><\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Le bilan financier \u00e0 terminaison de la ZAC est une pr\u00e9occupation majeure. J\u2019ai demand\u00e9 \u00e0 la Sadev et \u00e0 l\u2019Uaps une vision synth\u00e9tique et pr\u00e9cise de ce qui reste \u00e0 faire, des marges de man\u0153uvre et de l\u2019\u00e9tat de l\u2019\u00e9quilibre financier afin de disposer d\u2019un rapport que je mettrai \u00e0 disposition des habitants<\/strong>\u2026\u2026.. Nous allons devoir travailler en toute transparence avec la future assembl\u00e9e communale et avec les habitants, car nous devrons faire des choix structurels pour le redresser\u00a0\u00bb.<\/strong><\/em><\/s><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Or ce n\u2019est pas ce qui semble se dessiner \u00e0 la lecture de l\u2019appel \u00e0 candidatures lanc\u00e9 par la ville pour le recrutement de l\u2019\u00e9quipe de maitrise d\u2019\u0153uvre qui sera charg\u00e9e de la coordination des op\u00e9rations des derni\u00e8res tranches de la ZAC. Nous sommes en effet tr\u00e8s surpris de d\u00e9couvrir que le dossier de cet appel \u00e0 candidatures comporte un nouveau plan programme\/plan masse de la ZAC qui apporte d\u2019importantes modifications <\/strong>( plan qui guide les constructions dans la ZAC). Cette \u00e9volution du plan masse n\u2019a fait l\u2019objet d\u2019aucun d\u00e9bat public.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement \u00e9tonnant qu\u2019un nouveau plan masse traduisant de nouvelles orientations programmatiques et financi\u00e8res n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9battu en conseil<\/strong> municipal.<\/strong> Or tous les candidats \u00e0 l\u2019\u00e9lection municipale, se faisant l\u2019\u00e9cho des interrogations des habitants, souhaitaient une \u00e9valuation des premi\u00e8res phases de la ZAC, pr\u00e9alablement \u00e0 la poursuite des op\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs nous rappellerons que depuis plus de 1 an et demi il n\u2019existe plus de dispositif de concertation dans le cadre de la ZAC Ivry Confluences, que la Miroiterie, consid\u00e9r\u00e9e par les habitants comme la maison du projet, a \u00e9t\u00e9 ferm\u00e9e. Cette disparition de tout espace d\u2019information\/ concertation interroge, d\u2019autant que le chantier de la construction du nouveau quartier va encore s\u2019\u00e9taler sur une dizaine d\u2019ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Pourtant P. Bouyssou, candidat, r\u00e9pondait \u00e0 Urbanicc \u00ab qu\u2019il partageait le constat d\u2019insatisfaction<\/em><\/strong> \u00bb d\u2019une concertation jug\u00e9e \u00ab cosm\u00e9tique \u00bb par les habitants. <\/s><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Quelles r\u00e9ponses aux nombreuses interrogations des habitants \u00e0 ce stade de la ZAC ?<\/s><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Environ\u00a0 60% de la programmation de la ZAC est livr\u00e9e et en partie habit\u00e9e. Aussi les habitants, pour certains install\u00e9s depuis plus de 10 ans, sont \u00e0 m\u00eame de faire valoir leur expertise d\u2019usage. Il est regrettable que les diff\u00e9rentes exp\u00e9riences d\u2019habiter un immeuble, un quartier, tant des anciens que des nouveaux habitants ne soient pas consid\u00e9r\u00e9es comme une ressource par les experts, les \u00e9lus d\u00e9cideurs, les am\u00e9nageurs et les promoteurs pour poursuivre et ajuster les r\u00e9alisations.<\/p>\n\n\n\n

A ce stade de l\u2019\u00e9mergence du nouveau quartier, les questions des habitants concernent notamment la sant\u00e9 dans l\u2019habitat, la vie de proximit\u00e9, l\u2019attractivit\u00e9 du quartier, sa coh\u00e9sion, sa qualit\u00e9 urbaine, son niveau d\u2019\u00e9quipement :<\/s><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Les cons\u00e9quences du r\u00e9chauffement climatique sont-elles suffisamment prises en compte ? <\/strong>\n
      \n
    • Quels sont les choix architecturaux et urbains adopt\u00e9s, les plus efficaces pour apporter un confort d\u2019\u00e9t\u00e9 ? Quels sont ceux qui \u00e0 l\u2019exp\u00e9rience n\u2019apportent pas de r\u00e9ponse satisfaisante ?  <\/li>\n\n\n\n
    • Comment expliquer que les 2 groupes scolaires les plus r\u00e9cents de la ZAC aient d\u00fb \u00eatre ferm\u00e9s pendant les derni\u00e8res p\u00e9riodes caniculaires ?<\/li>\n\n\n\n
    • Les densit\u00e9s retenues \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des lots ne cr\u00e9ent-elles pas des puits de chaleur ?<\/li>\n\n\n\n
    • L\u2019\u00e9quilibre n\u00e9cessaire entre le v\u00e9g\u00e9tal et le min\u00e9ral a-t-il \u00e9t\u00e9 bien pris en compte aux diff\u00e9rentes \u00e9chelles, quartier et proximit\u00e9 ? Quelles mesures correctives sont pr\u00e9vues pour traiter la forte min\u00e9ralisation de la 1\u00e9re <\/sup>phase ?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n
      • Comment est trait\u00e9e la question cruciale des \u00e9quipements scolaires ?<\/strong>\n
          \n
        • Des indices font \u00e9tat d\u2019un fort \u00e9vitement scolaire dans les 2 groupes scolaires r\u00e9cents du quartier (maternelle\/primaire) , au sein d\u2019une  ZAC qui a fait de la mixit\u00e9 urbaine et sociale un objectif central.  Quelle analyse de cette tendance et quelles mesures partenariales pour l\u2019infl\u00e9chir ?<\/li>\n\n\n\n
        • La programmation des autres groupes scolaires est -elle en capacit\u00e9 d\u2019accompagner les pr\u00e9visions des flux d\u2019arriv\u00e9e des nouvelles familles ?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            \n
          • Ne risque -t-on pas d\u2019aboutir \u00e0 un \u00ab quartier dortoir \u00bb compte tenu des faibles r\u00e9sultats de l\u2019objectif affich\u00e9 d\u2019un \u00ab quartier productif \u00bb ?<\/strong>\n
              \n
            • Les premi\u00e8res phases de la ZAC ne sont pas parvenues \u00e0 pr\u00e9server le r\u00e9seau de petites entreprises et d\u2019activit\u00e9s artisanales\u00a0existantes : Quelle offre de locaux abordables est envisag\u00e9e pour maintenir ce qu\u2019il reste de ce r\u00e9seau\u00a0et d\u00e9velopper ce type d\u2019activit\u00e9s ? Ne peut-il \u00eatre envisag\u00e9 de privil\u00e9gier la remise en \u00e9tat de certains locaux existants plut\u00f4t qu\u2019une syst\u00e9matique d\u00e9molition\/ reconstruction\u00a0?<\/li>\n\n\n\n
            • Quel devenir des locaux d\u2019activit\u00e9s tertiaires livr\u00e9s et vacants ? Quelle occupation promouvoir dans les rez de chauss\u00e9e d\u2019immeuble ?<\/li>\n\n\n\n
            • Quelle alternative \u00e0 la programmation de locaux d\u2019activit\u00e9s tertiaires qui constituait initialement une part importante des m2 \u00e0 construire de  la ZAC ? <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                \n
              • Vers quelle nouvelle programmation de la ZAC s\u2019oriente-t-on pour r\u00e9sorber le d\u00e9ficit et prendre en compte les tendances du march\u00e9 immobilier ? 
                Quelles vont \u00eatre les variables d\u2019ajustement ?<\/strong>\n
                  \n
                • L\u2019augmentation de la densit\u00e9 qui est d\u00e9j\u00e0 v\u00e9cue comme excessive par les habitants ?<\/li>\n\n\n\n
                • L\u2019augmentation du nombre de logements pour compenser l\u2019effondrement du march\u00e9 immobilier de bureaux ?  Outre le risque de cr\u00e9er  un quartier \u00ab dortoir \u00bb, ce choix pourrait  mettre en p\u00e9ril les capacit\u00e9s de la ville \u00e0 faire face aux besoins en \u00e9quipements et \u00e0 ses responsabilit\u00e9s de gestion.<\/li>\n\n\n\n
                • L\u2019abandon de certains am\u00e9nagements ou \u00e9quipements et\/ ou la recherche d\u2019\u00e9conomie au d\u00e9triment de leur qualit\u00e9 ? <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                    \n
                  • Comment fonctionne   la mixit\u00e9 urbaine et sociale \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des \u00eelots. Les conditions de r\u00e9ussite de cet objectif partag\u00e9 par les habitants sont -elles r\u00e9unies dans les diff\u00e9rents ensembles immobiliers ?<\/strong>\n
                      \n
                    • Comment s\u2019organise \u00ab le vivre ensemble \u00bb dans les diff\u00e9rentes formes urbaines et architecturales mises en \u0153uvre ? <\/li>\n\n\n\n
                    • Comment sont v\u00e9cues les densit\u00e9s adopt\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des ensembles r\u00e9sidentiels ?<\/li>\n\n\n\n
                    • Quelle gestion de proximit\u00e9 se met en place pour garantir une bonne cohabitation ?<\/li>\n\n\n\n
                    • Quels dispositifs sont pr\u00e9vus pour traiter les conflits d\u2019usage des espaces communs et publics de proximit\u00e9 ?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                        \n
                      • Comment pr\u00e9venir le risque d\u2019un quartier \u00e0 \u00ab deux vitesses \u00bb, maintes fois signal\u00e9s par les habitants dans les r\u00e9unions publiques ?<\/strong>\n
                          \n
                        • Quand sera programm\u00e9e la requalification de la rue L\u00e9nine dont la d\u00e9gradation s\u2019acc\u00e9l\u00e8re ? Quelle concertation sera mise en place ?<\/li>\n\n\n\n
                        • La r\u00e9habilitation de la cit\u00e9 des Fauconni\u00e8res qui ne semble pas inscrite dans les premi\u00e8res priorit\u00e9s de la coop Yvry Habitat ne peut -elle \u00eatre avanc\u00e9e ? Les conditions des habitants dans cette cit\u00e9 y sont en effet de plus en plus difficiles.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                            \n
                          • Les espaces verts publics livr\u00e9s r\u00e9pondent-ils aux attentes des habitants ?<\/strong>\n
                              \n
                            • Comment sont-ils appropri\u00e9s par les diff\u00e9rents groupes sociaux et familiaux ?<\/li>\n\n\n\n
                            • Quels enseignements tir\u00e9s des pratiques dans ces espaces, de leur gestion et de l\u2019avis des usagers, pour les prochaines phases ?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                \n
                              • Quelles solutions seront mobilis\u00e9es pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019insatisfaction des habitants concernant les commerces ? Vacance des commerces, manque de diversit\u00e9, omnipr\u00e9sence d’enseignes nationales au d\u00e9triment du commerce de proximit\u00e9 inqui\u00e8tent en effet les habitants.<\/strong>\n
                                  \n
                                • Quelle strat\u00e9gie envisager pour reprendre la main sur la programmation commerciale et donner la priorit\u00e9 aux porteurs de projets locaux?<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                    \n
                                  • Quelle est la programmation en termes d\u2019\u00e9quipements de sant\u00e9, sportifs, sociaux et culturels.<\/strong>\n
                                      \n
                                    • L\u2019absence de visibilit\u00e9 de cette programmation cr\u00e9e de l\u2019incertitude et entretient les inqui\u00e9tudes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                      <\/div>\n\n\n\n

                                      A ce tournant de la ZAC, les habitants ont droit \u00e0 un vrai d\u00e9bat public<\/s><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

                                      Les habitants sont conscients de la contrainte que constitue l\u2019ampleur du d\u00e9ficit de la ZAC.<\/p>\n\n\n\n

                                      Cependant le d\u00e9ficit ne peut justifier l\u2019absence de concertation sur le choix de solutions qui vont peser sur le devenir du quartier.
                                      Les habitants revendiquent le droit \u00e0 la transparence sur les enjeux financiers de la ZAC et sur les arbitrages qui vont \u00eatre op\u00e9r\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

                                      L\u2019apparition d\u2019un nouveau plan masse\/ plan programme, \u00e0 l\u2019occasion de l\u2019appel \u00e0 candidatures pour la nomination d\u2019une \u00e9quipe de maitrise d\u2019\u0153uvre constitue un signe pour les habitants que les arbitrages sont d\u00e9j\u00e0 faits et qu\u2019il n\u2019y a aucune place pour leur parole.\u00a0\u00a0<\/s><\/p>\n\n\n\n

                                      Les habitants ne peuvent \u00eatre priv\u00e9s d\u2019un vrai d\u00e9bat d\u00e9mocratique sur des choix fondamentaux qui concernent leur environnement et leur cadre de vie. La concertation ne peut se r\u00e9duire, une fois de plus \u00e0 une simple information\/ communication. <\/p>\n\n\n\n

                                      <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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