{"id":6603,"date":"2024-10-04T20:29:52","date_gmt":"2024-10-04T18:29:52","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanicc.fr\/?p=6603"},"modified":"2024-10-04T20:29:54","modified_gmt":"2024-10-04T18:29:54","slug":"ivrynage-quand-la-pleine-terre-rime-avec-arnaque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/2024\/10\/04\/ivrynage-quand-la-pleine-terre-rime-avec-arnaque\/","title":{"rendered":"Ivrynage : quand la pleine terre rime avec arnaque."},"content":{"rendered":"\n

L’association Urbanicc exprime ses pr\u00e9occupations concernant le projet de d\u00e9veloppement du lot \u00ab<\/s><\/s> Gambetta 4 \u00bb<\/s> \u00e0 Ivry-sur-Seine. Ce lot fait pourtant partie des Ivrynages tant vant\u00e9s par la ville d’Ivry-sur-Seine pour leurs apports \u00e0 la qualit\u00e9 de vie du quartier : des plantations denses, une perm\u00e9abilit\u00e9 pi\u00e9tonne, une intensit\u00e9 d\u2019usages, un lieu d\u2019appropriation.<\/s><\/h3>\n\n\n\n

Voici notre contribution \u00e0 la concertation du public organis\u00e9e jusqu’au 16 octobre 2024 et concernant le permis de construire d\u00e9pos\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 BF3 Ivry Gunsbourg relatif au projet immobilier \u00ab Gambetta 4 \u00bb (Gambetta Sud).<\/s><\/h3>\n\n\n\n
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Gambetta 4\/SUD – AVIS de l\u2019Association Urbanicc<\/s><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le rapport de l’autorit\u00e9 environnementale (MRAe) indique que rien n\u2019est dit sur la concertation dans l\u2019\u00e9tude d\u2019impact.<\/s><\/p>\n\n\n\n

Nous pr\u00e9ciserons que, si la fiche de lot a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e, de fa\u00e7on succincte, lors d’une r\u00e9union publique, la possibilit\u00e9 de s\u2019exprimer sur ce secteur de la ZAC n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9ellement donn\u00e9e aux habitants. De m\u00eame le concept d\u2019Ivrynage sur lequel est b\u00e2ti le sch\u00e9ma d\u2019am\u00e9nagement de la ZAC n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 mis en d\u00e9bat avec les habitants. La concertation s\u2019est limit\u00e9e \u00e0 de l\u2019information<\/s><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La densit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e de logements qui a \u00e9t\u00e9 retenue (300 logements\/ha) ne tient pas compte des nombreuses contraintes du site\u00a0: situ\u00e9 en zone inondable \u00e0 forts al\u00e9as, pollution des sols, environnement sonore li\u00e9 \u00e0 la densit\u00e9 du\u00a0 trafic automobile.<\/p>\n\n\n\n

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Comme le recommande la MRAe, il devrait \u00eatre envisag\u00e9 \u00ab de diminuer sensiblement le nombre de logements\u00a0\u00bb, les r\u00e9ponses \u00e0 ses\u00a0 diff\u00e9rentes remarques et interpellations n\u2019\u00e9tant pas convaincantes.<\/strong><\/s><\/p>\n\n\n

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Gambetta Sud – avenue Jean Jaur\u00e8s<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n
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Gambetta Sud – c\u0153ur d’\u00eelot<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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En synth\u00e8se<\/h2>\n\n\n\n

Avis de l’association Urbanicc<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L’Association Urbanicc exprime ses pr\u00e9occupations concernant le projet de d\u00e9veloppement du lot Gambetta 4 \u00e0 Ivry-sur-Seine.<\/p>\n\n\n\n

L’association critique le manque de concertation avec les habitants, la densit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e de logements pr\u00e9vue, la construction d’un front b\u00e2ti continu et massif qui limite la transparence vers le c\u0153ur de l’\u00eelot, et la pr\u00e9sence de b\u00e2timents denses qui pourraient entra\u00eener une privatisation des espaces verts.<\/p>\n\n\n\n

De plus, Urbanicc souligne le manque de visibilit\u00e9 de l\u2019am\u00e9nagement \u00e0 terme de l\u2019\u00eelot Gambetta, ainsi que les risques de pollution des sols et l’insuffisance des espaces publics pr\u00e9vus pour r\u00e9pondre aux besoins des nouveaux r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n

L’association s’inqui\u00e8te \u00e9galement des impacts environnementaux et climatiques d’une urbanisation dense et de la capacit\u00e9 des autorit\u00e9s \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins en services et \u00e9quipements du nouveau quartier.<\/p>\n\n\n\n

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Avis de l’autorit\u00e9 environnementale (MRAe)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La MRAe a examin\u00e9 l’\u00e9tude d’impact du projet et a formul\u00e9 onze recommandations pour am\u00e9liorer la prise en compte des enjeux environnementaux et sanitaires.<\/p>\n\n\n\n

Ces recommandations concernent la r\u00e9duction des pollutions sonores et atmosph\u00e9riques, la gestion du risque d’inondation, l’adaptation au changement climatique, et l’int\u00e9gration du projet dans le contexte global de la Zac Ivry-Confluences.<\/p>\n\n\n\n

Et \u00e9ventuellement de reconsid\u00e9rer le projet en diminuant tr\u00e8s sensiblement le nombre de logements pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n

L’avis de la MRAe est un document essentiel pour \u00e9clairer le ma\u00eetre d’ouvrage et les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes sur la qualit\u00e9 de l’\u00e9valuation environnementale et sur la n\u00e9cessit\u00e9 d’int\u00e9grer des mesures correctives pour garantir la durabilit\u00e9 du projet.<\/p>\n\n\n\n

Consulter l’avis de l’autorit\u00e9 environnementale : ici<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Gambetta Sud <\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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Gambetta Sud – angle Jean Jaur\u00e8s \/ Maurice Gunsbourg<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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La densit\u00e9 ainsi que l\u2019application sur ce secteur du principe d\u2019Ivrynage conduisent \u00e0 une organisation de l\u2019\u00eelot qui interroge sur sa capacit\u00e9 \u00e0 fabriquer une ville inclusive, et \u00e0 garantir une qualit\u00e9 de vie quotidienne dans un contexte de r\u00e9chauffement climatique :<\/p>\n\n\n\n

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  • Construction d\u2019un front b\u00e2ti continu<\/strong>, compact, massif, le long des rues Jaur\u00e9s, Gunsbourg, et avenue de l\u2019industrie, cr\u00e9ant une enclave sans transparence vers le c\u0153ur d\u2019\u00eelot<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Implantation de b\u00e2timents denses, en couronne autour des c\u0153urs d\u2019\u00eelot, conduisant \u00e0 les privatiser pour pr\u00e9server la tranquillit\u00e9 r\u00e9sidentielle et \u00e0 glisser une venelle entre des cl\u00f4tures<\/strong>. On soulignera qu\u2019on ne sait pas comment cette venelle s\u2019int\u00e8grera\u00a0dans la trame finale des circulations sur la partie Nord de l\u2019\u00eelot Gambetta dont le sch\u00e9ma et le\u00a0 programme d\u2019urbanisation sont encore incertains. .<\/li>\n\n\n\n
  • B\u00e2timents \u00e0 l\u2019alignement de rues aux trafics denses exposant les logements \u00e0 des ambiances sonores tr\u00e8s bruyantes<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Besoins quantitatifs en parkings souterrains entra\u00eenant la n\u00e9cessit\u00e9 de cr\u00e9er une dalle (un seul niveau de parkings n\u2019\u00e9tant possible en raison de la pr\u00e9sence de la nappe phr\u00e9atique) et donc de r\u00e9duire l\u2019espace pleine terre de 1485 m2. Or dans les r\u00e9unions publiques, aux habitants qui regrettent le choix d\u2019immeubles de hauteur en rupture avec le caract\u00e8re faubourien du quartier, il est r\u00e9pondu que ce choix permet un maximum de pleine terre. Finalement ce projet cumule, densit\u00e9, hauteur et un pourcentage de pleine terre d\u2019\u00e0 peine 27% de la surface totale du lot.<\/strong> Les toitures v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es n\u2019ayant pas le m\u00eame impact sur la r\u00e9duction des \u00eelots de chaleur ainsi que la v\u00e9g\u00e9talisation sur dalle. Cette situation risque de se reproduire dans tous les futurs projets qui sont en train de se concevoir sur la base de la m\u00eame densit\u00e9.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Nous nous \u00e9tonnons que l\u2019enqu\u00eate publique sur ce projet soit men\u00e9e avant que n\u2019ait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e les investigations compl\u00e9mentaires demand\u00e9es par la MRAe sur la pollution des sols<\/strong> (polyouperfluoroalkylees ou\u00a0 PFAS), par \u00ab\u00a0manque de temps\u00a0\u00bb<\/strong> est-il pr\u00e9cis\u00e9. Par manque de temps, peut-on accepter de prendre le risque d\u2019exposer les habitants \u00e0 des nuisances non identifi\u00e9es (cf le coll\u00e8ge voisin)\u00a0?<\/p>\n\n\n\n

    Il n\u2019est pas pr\u00e9cis\u00e9 comment il sera r\u00e9pondu aux besoins d\u2019espaces publics de proximit\u00e9 (aires de jeux pour enfant et pour adolescents) que vont g\u00e9n\u00e9rer l\u2019arriv\u00e9e sur ce secteur de 425 m\u00e9nages correspondant \u00e0 915 habitants. Les espaces verts privatifs de c\u0153ur d\u2019\u00eelot, qualifi\u00e9s dans la pr\u00e9sentation \u00ab\u00a0d\u2019espaces polyvalents appropriables\u00a0\u00bb (sans pr\u00e9cision des intentions), risquent de se limiter \u00e0 des am\u00e9nagements d\u2019agr\u00e9ment pour \u00e9viter les conflits d\u2019usage dans un environnement dens\u00e9ment habit\u00e9.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    Pour que les habitants puissent bien appr\u00e9cier l\u2019int\u00e9gration de ce lot dans le secteur, il aurait \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaire de disposer d\u2019une vision globale du projet final de l\u2019am\u00e9nagement et du programme de la totalit\u00e9 du grand \u00eelot Gambetta, des incertitudes existant sur le devenir de la partie Nord (occup\u00e9e temporairement par un grand espace vert ouvert \u00e0 tous).<\/p>\n\n\n\n

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    Nous nous inqui\u00e9tons des impacts d\u2019une urbanisation tr\u00e8s dense de la ZAC au regard des nouveaux enjeux environnementaux et climatiques, et de la capacit\u00e9 des acteurs publics \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins en \u00e9quipements et services, au rythme de la construction du nouveau quartier. Nous nous \u00e9tonnons \u00e9galement que la conception de l\u2019organisation urbaine des nouveaux \u00eelots ne tienne pas compte des enseignements des premi\u00e8res phases d\u2019urbanisation de la ZAC, en termes d\u2019appropriation des espaces et de cohabitation des diff\u00e9rents usages.<\/s><\/h3>\n\n\n\n
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    Gambetta Sud – Plan masse<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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    L’association Urbanicc exprime ses pr\u00e9occupations concernant le projet de d\u00e9veloppement du lot \u00ab Gambetta 4 \u00bb \u00e0 Ivry-sur-Seine. Ce lot fait pourtant partie des Ivrynages tant vant\u00e9s par la ville d’Ivry-sur-Seine pour leurs apports \u00e0 la qualit\u00e9 de vie du quartier : des plantations denses, une perm\u00e9abilit\u00e9 pi\u00e9tonne, une intensit\u00e9...<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":6657,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6603"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6672,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6603\/revisions\/6672"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}