{"id":6279,"date":"2024-09-01T19:14:18","date_gmt":"2024-09-01T17:14:18","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanicc.fr\/?p=6279"},"modified":"2024-09-01T19:14:20","modified_gmt":"2024-09-01T17:14:20","slug":"projet-quais-divry-renouveau-densification-tours-entre-espoir-et-inquietudes-reunion-publique-du-27-mai-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/2024\/09\/01\/projet-quais-divry-renouveau-densification-tours-entre-espoir-et-inquietudes-reunion-publique-du-27-mai-2024\/","title":{"rendered":"Projet Quais d\u2019Ivry\u00a0– renouveau, densification, tours : entre espoir et inqui\u00e9tudes (r\u00e9union publique du 27 mai 2024)."},"content":{"rendered":"\n

Apr\u00e8s deux ans d’\u00e9tudes techniques et r\u00e9glementaires depuis la derni\u00e8re r\u00e9union publique du 11 mai 2022, les partenaires du projet, l’agence d\u2019architecte COBE, les 2 promoteurs, Carrefour et Novaxia (nouveau propri\u00e9taire de la galerie commerciale) et les repr\u00e9sentants de la ville d’Ivry ont pr\u00e9sent\u00e9 les \u00e9volutions du projet.<\/s><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Rappelons les demandes que les habitants ont exprim\u00e9es lors des concertations men\u00e9es en 2021 et 2022 <\/s><\/strong>et que le plan guide initial a plus ou moins traduit dans ses intentions :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Se connecter \u00e0 la Seine<\/li>\n\n\n\n
  • Conserver un \u00e9quipement de type hypermarch\u00e9<\/li>\n\n\n\n
  • Cr\u00e9er un maximum d’espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s, d’espaces de pleine terre<\/li>\n\n\n\n
  • Cr\u00e9er des espaces verts accessibles au public<\/li>\n\n\n\n
  • Cr\u00e9er un signal d’entr\u00e9e de ville<\/li>\n\n\n\n
  • Rechercher un \u00ab urbanisme humain \u00bb, sur la base d\u2019une densit\u00e9 raisonnable<\/li>\n\n\n\n
  • Pr\u00e9voir une int\u00e9gration urbaine du nouveau quartier qui soit respectueuse des ilots existants habit\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n
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    Des \u00e9tudes r\u00e9glementaires et techniques qui ont conduit \u00e0 requestionner fortement le plan guide pr\u00e9sent\u00e9 en mai 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    La commissaire enqu\u00eatrice<\/strong> dans son rapport de l\u2019enqu\u00eate publique li\u00e9e \u00e0 la proc\u00e9dure de modification du PLU a \u00e9mis un avis d\u00e9favorable<\/strong><\/s>, notamment en raison de sa forte densit\u00e9, de l’absence de sc\u00e9nario alternatif qui aurait faciliterait son acceptabilit\u00e9 sociale, de la gestion des interfaces avec l’urbanisation existante, de l’absence de description pr\u00e9cise des \u00e9quipements d’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral qui seraient pr\u00e9financ\u00e9s par les promoteurs.<\/p>\n\n\n\n

    Extrait de l’avis \u00ab<\/em>\u2026envisageant les inconv\u00e9nients environnementaux et sociaux, ainsi que les incertitudes du projet au regard des avantages attendus par la collectivit\u00e9, et conditionn\u00e9s par la rentabilit\u00e9 d\u2019une op\u00e9ration priv\u00e9e, je consid\u00e8re que l’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral n\u2019est pas caract\u00e9ris\u00e9 \u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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    Quais d’Ivry – sch\u00e9mas directeur initial et revu (source ville d’Ivry)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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    En synth\u00e8se pour comprendre l’essentiel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    – Un nouveau sch\u00e9mas directeur tr\u00e8s sensiblement diff\u00e9rent de celui issue des phases de concertation, est pr\u00e9sent\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    – De nombreuses tours de 15 \/ 16 \u00e9tages, en p\u00e9riph\u00e9rie du projet, \u00e0 proximit\u00e9 directe d’habitat faubourien existant.<\/p>\n\n\n\n

    – Le square disparait au profit d’une tour de 15 \u00e9tages. Il avait portant un r\u00f4le essentiel de transition entre ce projet tr\u00e8s dense et le quartier faubourien existant.<\/p>\n\n\n\n

    – Les acteurs du projet se justifient par des contraintes techniques identifi\u00e9es tr\u00e8s tardivement ou non connues, d\u00e9montrant au passage un certain amateurisme – assez \u00e9tonnant pour un projet d’une telle envergure.<\/p>\n\n\n\n

    – Ainsi, certains sujets de la concertations sont remis en cause. Une concertation donc plut\u00f4t biais\u00e9e, en d\u00e9pit d’une forte m\u00e9diatisation par la ville.<\/p>\n\n\n\n

    – Notons que le projet n’est pas guid\u00e9 par une simple logique d’\u00e9quilibre budg\u00e9taire. En r\u00e9alit\u00e9, il repose sur une exigence de rentabilit\u00e9 \u00e9conomique (avec un niveau minimum de b\u00e9n\u00e9fices pour le promoteur, ce qui est normal pour cette op\u00e9ration totalement priv\u00e9e).<\/p>\n\n\n\n

    – L’enqu\u00eate publique a amen\u00e9 la Commissaire-enqu\u00eatrice \u00e0 \u00e9mettre un avis d\u00e9favorable. Elle juge notamment que certains arguments ne sont pas justifi\u00e9s (nombre de logements sociaux, cadre de vie, vague engagement sur des \u00e9quipements publics sans pr\u00e9cision, \u2026)<\/p>\n\n\n\n

    – Un projet tr\u00e8s structurant pour Ivry Port Nord, mais \u00e0 ce stade de nombreuses interrogations subsistent. La ville et les acteurs du projet avancent des contraintes techniques et financi\u00e8res, et un calendrier tr\u00e8s serr\u00e9 pour ne pas r\u00e9-ouvrir les discussions. Doit-on y voir une volont\u00e9 non assum\u00e9e de fermer toute concertation?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Les \u00e9tudes techniques ont fait apparaitre des contraintes fortes qui n\u2019avaient pas \u00e9t\u00e9 anticip\u00e9es :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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    • Un ouvrage de stockage des eaux du SIAAP<\/strong> (service public de l\u2019assainissement francilien qui transporte et d\u00e9pollue les eaux us\u00e9s, eaux pluviales et industrielles) traverse en diagonale le terrain de l\u2019hypermarch\u00e9. Le plan masse de cet \u00eelot central doit respecter un p\u00e9rim\u00e8tre de s\u00e9curit\u00e9 autour de cet ouvrage de 37,5 m, ce qui a n\u00e9cessit\u00e9 sa recomposition.<\/li>\n\n\n\n
    • Le niveau moyen de la nappe phr\u00e9atique<\/strong> est plus \u00e9lev\u00e9 de 2m au-dessus de l’estimation, ce qui a entrain\u00e9 la suppression d\u2019un niveau de parkings.<\/li>\n\n\n\n
    • Les prescriptions en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 incendie<\/strong> \u00e9mises par la Brigade des sapeurs-pompiers ont abouti \u00e0 de profondes modifications : dans l’\u00eelot bord de Seine, la suppression des commerces en R+1 remettant en cause les terrasses avec jet\u00e9e sur la Seine; dans l’\u00eelot central, une demande de d\u00e9rogation serait n\u00e9cessaire pour superposer des logements sur l’hypermarch\u00e9, ceci conduisant \u00e0 y repositionner les immeubles d’habitation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n
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      Que penser de la suppression du square ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Ce square devait faire transition entre ce projet d\u2019urbanisme haut et dense et le quartier faubourien<\/strong> dans le prolongement des rues Westermeyer et Jean-Jacques Rousseau.<\/p>\n\n\n\n

      Remplac\u00e9 par une tour de 15 \u00e9tages, cette surface v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e de pleine terre se retrouve maintenant diss\u00e9min\u00e9e aux pieds des tours, pour un usage totalement diff\u00e9rent. <\/p>\n\n\n\n

      Le projet propose un jardin en c\u0153ur d’\u00eelot, mais :<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • sera-t-il accessible au public ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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        • entour\u00e9 d’immeubles, comment se passera la promiscuit\u00e9 entre ses usagers et les habitants ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          <\/div>\n\n\n\n

          A ce stade, la suppression du square est une r\u00e9elle et grosse d\u00e9ception. Les tours vont \u00e9craser le quartier existant. Une brutalit\u00e9 qui pourrait remettre en cause le niveau de qualit\u00e9 de vie tant mis en avant par la ville et le projet. L’architecture actuelle est consid\u00e9r\u00e9e comme une erreur, la nouvelle risque-t-elle de l’\u00eatre aussi ?<\/s><\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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          Des changements du sch\u00e9ma initial qui accentuent la configuration d’un quartier de tours<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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          • L’\u00eelot central est agrandi<\/s>,<\/strong> l’hypermarch\u00e9 se d\u00e9veloppe en longueur, et la travers\u00e9e au sol reliant les rues Westermeyer et Vanzuppe est supprim\u00e9e. Les logements se d\u00e9veloppent dans de fortes \u00e9mergences autour de l\u2019Hypermarch\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
          • La densit\u00e9 globale diminue d’environ  10%<\/s><\/strong> pour s’\u00e9lever \u00e0 127.000 m2 repr\u00e9sentant 2,75 fois l’emprise du terrain d’assiette (4, 5 Ha). La nouvelle r\u00e9partition des surfaces entre logements, activit\u00e9s et commerces n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n
          • Ce sont 9 tours de 15\/16 \u00e9tages<\/s><\/strong> qui vont \u00e9merger.<\/li>\n\n\n\n
          • Le jardin sur le toit de l\u2019Hypermarch\u00e9 voit sa surface augment\u00e9e de 40%<\/s><\/strong> pour atteindre 8.000 m2. Un apport de terre sur une hauteur de 1,2 m devrait permettre une forte v\u00e9g\u00e9talisation. A ce stade de l’\u00e9tude, la ville souhaite que ce jardin soit public. Il devrait \u00eatre accessible \u00e0 tous par 2 larges escaliers depuis l\u2019espace public de circulation. Sa nouvelle configuration et son extension permettent de pr\u00e9server des ouvertures pour la copropri\u00e9t\u00e9 JJ Rousseau.<\/li>\n\n\n\n
          • Le square de 2000 m2 \u00e0 l\u2019angle des rues Westermeyer et Jean Jacques Rousseau est supprim\u00e9<\/s><\/strong> au profit de la construction d\u2019une tour. Il est remplac\u00e9 par des espaces verts qui augmentent en surface (doublement ?) mais ils se glissent entre les b\u00e2timents et leur statut, public ou privatif, n’a pas \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s pr\u00e9cis.<\/li>\n\n\n\n
          • Le Belv\u00e9d\u00e8re au-dessus de la Seine est supprim\u00e9<\/s><\/strong>. De simples passages au niveau rue permettront de rejoindre les berges.<\/li>\n\n\n\n
          • Le d\u00e9senclavement de la placette des Fauconni\u00e8res<\/s><\/strong> est maintenu et fait partie du projet.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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            Insertion du projet dans le quartier actuel – simulation par Urbanicc<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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            Insertion du projet dans le quartier actuel – simulation par Urbanicc<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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            Des critiques et des inqui\u00e9tudes manifest\u00e9es par les habitants que les \u00e9changes n’ont pas permis de lever<\/s><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

            L’agence d\u2019architecture a tent\u00e9 dans sa pr\u00e9sentation de mettre en \u00e9vidence des \u00e9volutions positives, de donner des r\u00e9f\u00e9rences urbaines reconnues parmi les r\u00e9alisations dans la ZAC Paris Rive Gauche et a qualifi\u00e9 le nouveau sch\u00e9ma directeur de \u00ab  projet Ivryen, social et solidaire \u00bb, b\u00e2ti selon les \u00ab principes de la ville du 1\/4 d’heure \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

            Ceci n’a pas r\u00e9ussi \u00e0 calmer les inqui\u00e9tudes des habitants qui s’\u00e9taient d’ailleurs exprim\u00e9es tout au long des premi\u00e8res phases de la concertation. Ils restent partag\u00e9s entre leur impatience \u00e0 voir dispara\u00eetre un environnement urbain d\u00e9grad\u00e9, disqualifi\u00e9, totalement min\u00e9ralis\u00e9, et leur crainte d’une nouvelle erreur urbaine apr\u00e8s celle des ann\u00e9es 80 qui aboutit aujourd\u2019hui \u00e0 une d\u00e9molition totale. La densit\u00e9 retenue inqui\u00e8te. Les habitants s’interrogent sur la capacit\u00e9 des d\u00e9cideurs et des acteurs \u00e0 en ma\u00eetriser tous les impacts.<\/p>\n\n\n\n