{"id":5399,"date":"2022-12-07T16:39:45","date_gmt":"2022-12-07T15:39:45","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanicc.fr\/?p=5399"},"modified":"2023-09-28T22:10:49","modified_gmt":"2023-09-28T20:10:49","slug":"quais-divry-quels-enseignements-de-la-concertation-menee-en-amont-du-projet-urbain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/2022\/12\/07\/quais-divry-quels-enseignements-de-la-concertation-menee-en-amont-du-projet-urbain\/","title":{"rendered":"Quais d\u2019Ivry\u00a0: quels enseignements de la concertation men\u00e9e en amont du projet urbain\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Le centre commercial Quai d\u2019Ivry ouvert en 1982 conna\u00eet une d\u00e9saffection, notamment de sa galerie commerciale. Cette situation conduit ses propri\u00e9taires, Carrefour Property (pour l\u2019Hypermarch\u00e9) et KKR (pour la galerie marchande) \u00e0 envisager une transformation radicale de ce \u00ab&nbsp;paquebot commercial&nbsp;\u00bb, embl\u00e9matique de l\u2019urbanisme p\u00e9ri-urbain des ann\u00e9es 80, d\u00e9connect\u00e9 de la rue et organis\u00e9 pour la voiture.<\/s><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:52px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Cette op\u00e9ration de grande ampleur, port\u00e9e par des acteurs priv\u00e9s, est men\u00e9e en partenariat \u00e9troit avec la ville d\u2019Ivry qui a \u00e9tabli un cahier des charges&nbsp;fixant les objectifs suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00ab&nbsp;Rendre le ciel aux Ivryens&nbsp;\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li>Retrouver une offre commerciale comparable.<\/li>\n\n\n\n<li>Reconqu\u00e9rir la Seine.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9ouvrir la Place des Fauconni\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li>Cr\u00e9er un quartier mixte, commerces, activit\u00e9s et logements \u00e0 condition que le programme comporte une part significative de logements sociaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Mettre en place un processus de concertation avec les habitants tout au long de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cet ensemble occupe une position strat\u00e9gique, d&rsquo;entr\u00e9e de ville, de rotule entre les quartiers Bruneseau, Ivry confluences, et Zac Charenton.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column urbanicc_background urbanicc_column_right is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:33.33%\">\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Fiche signal\u00e9tique<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019emprise concern\u00e9e couvre une superficie de 58.860 m2 . Le programme envisag\u00e9 \u00e0 ce stade de l&rsquo;\u00e9tude, a \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement ajust\u00e9e \u00e0 l&rsquo;issue des premi\u00e8res phases de concertation :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1.150 logements (accession libre, \u00e0 co\u00fbt ma\u00eetris\u00e9, et logement locatif social)<\/li>\n\n\n\n<li>450 unit\u00e9s de vie sp\u00e9cialis\u00e9es (chambres \u00e9tudiants, r\u00e9sidences seniors, co-living..)<\/li>\n\n\n\n<li>14.000 m2 hypermarch\u00e9 + 12.500 m2 de socle actif (commerces, services, loisirs, restaurants)<\/li>\n\n\n\n<li>12.000 m2 d&rsquo;activit\u00e9s \u00e9conomique (PME\/PMI, logistiques urbaines, bureaux)<\/li>\n\n\n\n<li>1.000 places de parking<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce programme correspond \u00e0 la r\u00e9alisation de surfaces b\u00e2ties trois fois sup\u00e9rieures \u00e0 celle de l&#8217;emprise au sol.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"524\" src=\"https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry2-1024x524.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5420\" srcset=\"https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry2-1024x524.jpg 1024w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry2-300x153.jpg 300w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry2-768x393.jpg 768w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry2-1536x785.jpg 1536w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry2-2048x1047.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Projet Quais d&rsquo;Ivry &#8211; source : Ville d&rsquo;Ivry-sur-Seine (mai 2022)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Les points cl\u00e9s de la phase amont de la concertation<\/s><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quels que soient les d\u00e9bats que suscite ou va susciter cette op\u00e9ration, la qualit\u00e9 du dispositif de concertation d\u00e9ploy\u00e9 d\u00e9s le d\u00e9marrage de l\u2019\u00e9tude, m\u00e9rite d\u2019\u00eatre salu\u00e9e. Il peut en effet servir de r\u00e9f\u00e9rence en terme de m\u00e9thode tant pour les habitants revendiquant une participation citoyenne au d\u00e9veloppement que pour les responsables de projets urbains.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column urbanicc_background urbanicc_column_left is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:33.33%\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>A Ivry-sur-Seine, une concertation \u00e0 g\u00e9om\u00e9trie variable selon les projets urbains<\/s><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La concertation sur l&rsquo;op\u00e9ration de d\u00e9molition\/reconstruction du <strong>centre commercial de Quais d&rsquo;Ivry<\/strong> s&rsquo;est engag\u00e9e sur la base d\u2019un programme, d\u00e9fini par les op\u00e9rateurs priv\u00e9s, qu&rsquo;ils ont pos\u00e9 comme un invariant, et que les habitants n&rsquo;ont pu infl\u00e9chir qu&rsquo;\u00e0 la marge. <strong><s>N\u00e9anmoins la d\u00e9clinaison de ce programme en un projet de remodelage urbain donne lieu \u00e0 une concertation ouverte, it\u00e9rative, s\u00e9quenc\u00e9e et lisible pour les habitants<\/s>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><s>Par contre pour la ZAC Ivry Confluences<\/s><\/strong> qui, avec la construction de 7.000 logements, est le projet<br>de d\u00e9veloppement urbain le plus important d&rsquo;Ivry, les acteurs n\u2019ont pas su trouver un dispositif de<br>concertation, adapt\u00e9 \u00e0 chaque phase, r\u00e9pondant aux attentes des habitants dans leur diversit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les habitants, \u00e0 diverses reprises, ont exprim\u00e9 leur insatisfaction&nbsp;\u00ab&nbsp;<strong><em><s>une concertation en pointill\u00e9, de fa\u00e7ade, relevant plus de l&rsquo;information et de la communication que de la co-construction, une concertation limit\u00e9e \u00e0 des am\u00e9nagements ponctuels, ne faisant pas de place \u00e0 la parole des habitants sur les enjeux fondamentaux<\/s><\/em><\/strong>&nbsp;\u00bb. En bref, un ressenti de faux semblant de concertation.<\/p>\n\n\n\n<p>A cette phase du projet o\u00f9 les chantiers s&rsquo;acc\u00e9l\u00e8rent, o\u00f9 le quartier en construction doit trouver sa coh\u00e9sion sociale et urbaine, <strong><s>il est urgent d&rsquo;avoir un grand d\u00e9bat entre ville, am\u00e9nageur, \u00e9quipe de ma\u00eetrise d&rsquo;\u0153uvre, acteurs de terrain, habitants sur les modalit\u00e9s d&rsquo;une concertation plus mobilisatrice, plus structur\u00e9e, plus suivie, ciblant les questions correspondant aux pr\u00e9occupations des diff\u00e9rents groupes d&rsquo;habitants<\/s><\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Un affichage par les deux promoteurs d\u2019invariants du projet qui ont born\u00e9 la concertation<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9molir le centre commercial et les ponts b\u00e2tis<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conserver l\u2019hypermarch\u00e9 dans un format adapt\u00e9 aux nouvelles pratiques commerciales et accompagn\u00e9 d\u2019une offre de services et commerces compl\u00e9mentaires<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Construire un quartier mixte, habitat, et activit\u00e9s \u00e9conomiques.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Certains habitants se sont \u00e9tonn\u00e9s que ne soit pas envisag\u00e9e une transformation plut\u00f4t qu\u2019une d\u00e9molition&nbsp;du centre commercial&nbsp;:&nbsp;les architectes urbanistes ont indiqu\u00e9 qu\u2019apr\u00e8s \u00e9tude, cet urbanisme de dalle, tr\u00e8s min\u00e9ralis\u00e9, et cette architecture peu chaleureuse, sont incompatibles avec l&rsquo;objectif du retour \u00e0 la rue accompagn\u00e9e d&rsquo;am\u00e9nit\u00e9s urbaines.<\/p>\n\n\n\n<p>Les habitants ont adh\u00e9r\u00e9 au projet d\u2019int\u00e9grer le futur hypermarch\u00e9 dans la ville, mieux connect\u00e9 \u00e0 son environnement, de retrouver des rues commer\u00e7antes \u00e0 ciel ouvert , des cheminements pi\u00e9tons, et une ouverture sur la Seine. Ils ont exprim\u00e9 leur attachement au maintien d\u2019un hypermarch\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Un dispositif qui a permis d\u2019impliquer un public diversifi\u00e9<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La concertation s&rsquo;est appuy\u00e9e sur&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une enqu\u00eate aupr\u00e8s des usagers et habitants<\/li>\n\n\n\n<li>Une balade urbaine<\/li>\n\n\n\n<li>Des ateliers participatifs<\/li>\n\n\n\n<li>Des rencontres avec les commer\u00e7ants et les copropri\u00e9taires limitrophes<\/li>\n\n\n\n<li>Des permanences et des ateliers de sensibilisation avec des \u00e9tudiants, des jeunes de 14 \u00e0 20 ans et des \u00e9coles \u00e9l\u00e9mentaires<\/li>\n\n\n\n<li>Des r\u00e9unions publiques<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>250 personnes ont r\u00e9pondu \u00e0 l\u2019enqu\u00eate et 150 ont particip\u00e9 aux ateliers et r\u00e9unions.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Une d\u00e9marche s\u00e9quenc\u00e9e, lisible avec un travail it\u00e9ratif en ateliers<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Une 1\u00e8re phase avec 3 ateliers participatifs sur les th\u00e8mes, \u00ab se d\u00e9placer \u00bb, \u00ab ambiances urbaines du futur quartier, \u00ab son animation \u00bb, a permis aux habitants de participer au diagnostic et \u00e0 la d\u00e9finition des grands axes du projet.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans une deuxi\u00e8me phase qui a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 organis\u00e9e en 3 ateliers consacr\u00e9s aux espaces publics et programmation des rez-de-chauss\u00e9e, aux formes urbaines (hauteur, volumes &#8230;) et \u00e0 l&rsquo;ambiance environnementale, les habitants ont aliment\u00e9 la r\u00e9flexion sur la spatialisation du projet.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre chaque atelier les questions et propositions des habitants ont enrichi ou modifi\u00e9 le projet par un travail it\u00e9ratif avec les concepteurs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Des restitutions \u00e0 chaque \u00e9tape<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Chaque \u00e9tape \u00e0 fait l\u2019objet d\u2019une restitution des travaux men\u00e9s, qui a \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 disposition des habitants sur le site de la ville et pr\u00e9sent\u00e9e en r\u00e9unions publiques.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Des \u00e9quipes de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre \u00e0 l\u2019\u00e9coute, facilitatrices<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9quipe charg\u00e9e de la concertation (<s><a href=\"https:\/\/www.agence-eker.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">agence EKER<\/a><\/s>) a eu le souci constant que toutes les questions pos\u00e9es par les habitants aient des r\u00e9ponses, et que les choix soient explicit\u00e9s. Elle a veill\u00e9 \u00e0 ce que la diversit\u00e9 des points de vue des habitants s&rsquo;expriment y compris les points de d\u00e9saccord.<\/p>\n\n\n\n<p>Les architectes urbanistes (<s><a href=\"https:\/\/cobe.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">agence CoBe<\/a><\/s>) ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sents \u00e0 tous les ateliers, ont accompagn\u00e9 les habitants dans leurs \u00e9changes, et leur familiarisation avec tous les enjeux urbains de ce projet. Ils ont&nbsp;tent\u00e9, entre chaque atelier, de traduire spatialement leurs attentes dans le cadre de la feuille de route fix\u00e9e par les op\u00e9rateurs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Des acteurs du projet pr\u00e9sents dans tous les ateliers<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Les deux op\u00e9rateurs et les \u00e9lus ayant particip\u00e9 \u00e0 tous les ateliers, ont pu entendre les attentes des habitants, leurs inqui\u00e9tudes et rep\u00e9rer les points sensibles.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Une concertation qui va se poursuivre aux diff\u00e9rentes \u00e9tapes<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong><s>Un groupe de suivi va \u00eatre mis en place constitu\u00e9 d\u2019habitants, d\u2019usagers, de commer\u00e7ants. Dans le cadre de r\u00e9unions mensuelles il va \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 la phase d\u2019\u00e9laboration et montage du projet.<\/s><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><s>Il est pr\u00e9vu que la concertation se poursuive tout au long du chantier.<\/s><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><s>Les habitants ont soulign\u00e9 la qualit\u00e9 de cette concertation. Cependant ils se sont demand\u00e9s s&rsquo;ils ne vont pas servir de caution \u00e0 un projet dont le programme d\u00e9fini par les op\u00e9rateurs va contraindre fortement les formes urbaines.<\/s><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"730\" src=\"https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.04_plan-masse-1024x730.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5423\" srcset=\"https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.04_plan-masse-1024x730.jpg 1024w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.04_plan-masse-300x214.jpg 300w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.04_plan-masse-768x547.jpg 768w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.04_plan-masse.jpg 1075w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Projet Quais d&rsquo;Ivry &#8211; source : Ville d&rsquo;Ivry-sur-Seine (mai 2022)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column urbanicc_background urbanicc_column_left is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:33.33%\">\n<h4 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Les grands axes du projet<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9molition totale du centre commercial et des deux ponts b\u00e2tis .<\/li>\n\n\n\n<li>Cr\u00e9ation d&rsquo;une rue commer\u00e7ante pi\u00e9tonne \u00e0 ciel ouvert, de la rue JJ Rousseau \u00e0 la rue Paul Vaillant Couturier (parall\u00e8le \u00e0 Westermeyer).<\/li>\n\n\n\n<li>Cr\u00e9ation de 2 traverses pi\u00e9tonnes de la rue L\u00e9nine \u00e0 la rue Vanzuppe (parall\u00e8le \u00e0 JJ Rousseau) et de la rue L\u00e9nine \u00e0 travers les Fauconni\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li>Am\u00e9nagement d&rsquo;un square \u00e0 l&rsquo;angle JJ Rousseau et Wertermeyer et d\u2019une place \u00e0 l&rsquo;angle des rues Westermeyer et Paul Vaillant Couturier.<\/li>\n\n\n\n<li>Cr\u00e9ation d&rsquo;une passerelle en pente douce (sans escalier ni ascenseurs) depuis le futur square vers un belv\u00e9d\u00e8re au-dessus de la Seine.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9coupage de l&#8217;emprise en 6 \u00eelots + 1 ilot c\u00f4t\u00e9 Fauconni\u00e8re qui sera enti\u00e8rement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 un p\u00f4le d&rsquo;activit\u00e9s (aucun logement dans cet \u00eelot).<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;hypermarch\u00e9 occupera l&rsquo;ilot entre la rue pi\u00e9tonne et la rue Vanzuppe et l&rsquo;acc\u00e8s logistique se fera par la rue Vanzuppe.<\/li>\n\n\n\n<li>Des immeubles seront construits au-dessus du toit de l&rsquo;hypermarch\u00e9 autour d\u2019un espace verts (en c\u0153ur).<\/li>\n\n\n\n<li>Square, place, traverses, c\u0153ur d&rsquo;il\u00f4t, rue pi\u00e9tonne commer\u00e7ante auront un statut public (cession \u00e0 la collectivit\u00e9 apr\u00e8s am\u00e9nagement).<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;op\u00e9ration sera men\u00e9e dans le cadre d\u2019un p\u00e9rim\u00e8tre de projet qui sera int\u00e9gr\u00e9 au PLU.<\/li>\n\n\n\n<li>Une offre en places de parkings sera maintenue : 1.000 places (aujourd\u2019hui 1.800).<\/li>\n\n\n\n<li>La programmation des \u00e9quipements se fait dans le cadre de la ZAC Ivry Confluences avec contribution financi\u00e8re des porteurs de projet des Quais d\u2019Ivry, notamment pour le 4\u00e8me groupe scolaire (par le biais de la taxe d\u2019am\u00e9nagement).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Un projet qui va apporter une nouvelle qualit\u00e9 urbaine dans le quartier mais qui soul\u00e8ve des interrogations chez les habitants<\/s><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les habitants partagent le diagnostic urbain finalis\u00e9 par l\u2019agence COBE et la n\u00e9cessit\u00e9 d&rsquo;agir rapidement pour transformer cet ensemble obsol\u00e8te. Ils ont soulign\u00e9 les aspects prometteurs du projet pour le quartier : sa porosit\u00e9 avec la ville, la relation avec la Seine, le retour d&rsquo;une qualit\u00e9 de rue \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle du pi\u00e9ton, le maillage des cheminements pi\u00e9tons,&nbsp;la mixit\u00e9 des fonctions envisag\u00e9e, la cr\u00e9ation de nouveaux espaces publics.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant ce projet suscite inqui\u00e9tudes, interrogations et d\u00e9bats.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>La premi\u00e8re question qui fait d\u00e9bat concerne la densit\u00e9<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Outre les activit\u00e9s commerciales et \u00e9conomiques, cette op\u00e9ration va accueillir autour de 3.000 habitants. Comment seront g\u00e9r\u00e9s ces flux de population et de circulation sur un espace relativement restreint, d&rsquo;entr\u00e9e de ville, s&rsquo;interrogent les habitants&nbsp;? Ils ont rejet\u00e9 l&rsquo;id\u00e9e d&rsquo;une tour signal de tr\u00e8s grande hauteur (R+40 de 300 logements), qui a \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9e. Mais ils consid\u00e8rent que les hauteurs envisag\u00e9es (R+5, R+9 , R+16) sont en rupture avec la quartier actuel, plut\u00f4t bas, et s&rsquo;interrogent sur leurs impacts pour la copropri\u00e9t\u00e9 riveraine et les ensembles HLM voisins.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Ce n\u2019est pas tr\u00e8s humain&nbsp;\u00bb a comment\u00e9 une habitante.<\/p>\n\n\n\n<p>Il a \u00e9t\u00e9 indiqu\u00e9 aux habitants que le programme et la densit\u00e9 sont impos\u00e9s par l&rsquo;\u00e9quilibre financier de l&rsquo;op\u00e9ration de d\u00e9molition \/ reconstruction et que l&rsquo;impact des hauteurs sera att\u00e9nu\u00e9 par un traitement de qualit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle pi\u00e9ton.<\/p>\n\n\n\n<p>Les habitants n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 convaincus par les arguments. Ils demandent une transparence sur le bilan financier et sur les arbitrages. Les \u00e9lus et les op\u00e9rateurs s&rsquo;y sont engag\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Il a par ailleurs \u00e9t\u00e9 convenu que cette question de la densit\u00e9 devra \u00eatre travaill\u00e9e dans le futur comit\u00e9 de suivi et dans les r\u00e9unions publiques.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>La demande forte des habitants de v\u00e9g\u00e9talisation, de nature en ville, de pleine terre a \u00e9t\u00e9 entendue mais n\u2019a peut-\u00eatre pas toutes les traductions esp\u00e9r\u00e9es<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Si les usages propos\u00e9s par les habitants pour le <strong>futur square JJ Rousseau<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 pris en compte, ceux-ci regrettent que sa superficie (2.300 m2), n&rsquo;ait pas pu \u00eatre davantage augment\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Les habitants ont plaid\u00e9 pour que <strong>le c\u0153ur d&rsquo;\u00eelot (5.900 m2) pr\u00e9vu sur le toit de l\u2019hypermarch\u00e9<\/strong> soit fortement v\u00e9g\u00e9talis\u00e9. Mais ils s&rsquo;interrogent sur la possibilit\u00e9 d&rsquo;appropriation par les habitants du quartier d&rsquo;un espace qui va \u00eatre entour\u00e9 d&rsquo;immeubles et sont sensibles aux risques de nuisances pour les riverains et de conflits d&rsquo;usage.<\/p>\n\n\n\n<p>Les habitants ont beaucoup d&rsquo;attentes sur l&rsquo;am\u00e9nagement <strong>des bords de Seine<\/strong> qui va n\u00e9cessiter des n\u00e9gociations entre la ville et HAROPA &#8211; Ports de Paris.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Le temps long du projet et la gestion du chantier interpellent les habitants<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Les promoteurs du projet indiquent que le d\u00e9lais de 3 ans (2022-2024) pour l&rsquo;\u00e9laboration du projet et son montage est incompressible. Tous les efforts seront faits pour que la r\u00e9alisation s&rsquo;\u00e9tende de 2025 \u00e0 2030. Il sera proc\u00e9d\u00e9 aux d\u00e9molitions par \u00e9tape, et l&rsquo;ouverture de l&rsquo;hypermarch\u00e9 sera maintenue tout au long du chantier.<\/p>\n\n\n\n<p>Les habitants s\u2019inqui\u00e8tent des nuisances du chantier, notamment pour les riverains.<\/p>\n\n\n\n<p>Pendant tout ce temps, ne peut-on faire vivre le centre par des occupations temporaires, s&rsquo;interrogent les habitants&nbsp;? &nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"524\" src=\"https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry-1024x524.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5426\" srcset=\"https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry-1024x524.jpg 1024w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry-300x153.jpg 300w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry-768x393.jpg 768w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry-1536x785.jpg 1536w, https:\/\/urbanicc.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/2022.05_quais_ivry-2048x1047.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Projet Quais d&rsquo;Ivry &#8211; source : Ville d&rsquo;Ivry-sur-Seine (mai 2022)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Les habitants posent la question des rapports de force entre la ville et les op\u00e9rateurs priv\u00e9s<\/s><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Les \u00e9lus auront-ils les moyens de faire valoir les int\u00e9r\u00eats et les attentes des habitants, la coh\u00e9rence de l&rsquo;op\u00e9ration avec les autres projets en cours&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Les \u00e9lus ont indiqu\u00e9 qu&rsquo;ils ont \u00e0 leur disposition les outils r\u00e9glementaires d&rsquo;autorisation des op\u00e9rations d&rsquo;urbanisme et de construction et qu&rsquo;ils se positionnent dans une n\u00e9gociation constructive d\u00e8s l&rsquo;amont de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p>Les \u00e9lus ont \u00e9galement tenu \u00e0 indiquer aux habitants qu&rsquo;ils sont conscients des contraintes techniques de cette op\u00e9ration qui vont n\u00e9cessairement peser sur le programme et son \u00e9quilibre financier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><s>Cette op\u00e9ration suscite l&rsquo;int\u00e9r\u00eat des habitants, au-del\u00e0 du p\u00e9rim\u00e8tre du quartier. Elle va profond\u00e9ment transformer le paysage urbain de ce secteur d&rsquo;Ivry-Port. Apr\u00e8s la premi\u00e8re phase de concertation dont&nbsp; les m\u00e9thodes mobilis\u00e9es pourraient inspirer les autres d\u00e9marches citoyennes en cours sur le d\u00e9veloppement urbain de la ville, les habitants attendent de pouvoir faire valoir leur parole aux diff\u00e9rentes phases.<\/s><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:180px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le centre commercial Quai d\u2019Ivry ouvert en 1982 conna\u00eet une d\u00e9saffection, notamment de sa galerie commerciale. Cette situation conduit ses propri\u00e9taires, Carrefour Property (pour l\u2019Hypermarch\u00e9) et KKR (pour la galerie marchande) \u00e0 envisager une transformation radicale de ce \u00ab&nbsp;paquebot commercial&nbsp;\u00bb, embl\u00e9matique de l\u2019urbanisme p\u00e9ri-urbain des ann\u00e9es 80, d\u00e9connect\u00e9 de la&#46;&#46;&#46;<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":5498,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5399"}],"version-history":[{"count":44,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6235,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5399\/revisions\/6235"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}