{"id":5013,"date":"2022-01-06T00:19:44","date_gmt":"2022-01-05T23:19:44","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanicc.fr\/?p=5013"},"modified":"2022-01-08T00:36:59","modified_gmt":"2022-01-07T23:36:59","slug":"presentation-publique-des-projets-4g-et-5g1-3-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/2022\/01\/06\/presentation-publique-des-projets-4g-et-5g1-3-4\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9sentation publique des projets 4G et 5G1\/3\/4"},"content":{"rendered":"\n

Ap\u00e9ro POP du 13 d\u00e9cembre 2021 : pr\u00e9sentation de 2 projets importants de construction de logements dans la ZAC Ivry Confluence, 4G en bord de Seine et 5G en tissu existant.<\/s><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour ce deuxi\u00e8me ap\u00e9ro POP, les habitants qui ont beaucoup de questions sur l’acc\u00e9l\u00e9ration du rythme d’urbanisation de la ZAC \u00e9taient au rendez-vous.<\/p>\n\n\n\n

Elus, am\u00e9nageur, architectes-coordonnateurs, architectes et paysagistes d’op\u00e9ration et promoteurs se sont relay\u00e9s pour pr\u00e9senter les projets et r\u00e9pondre aux questions des habitants.<\/p>\n\n\n\n

En introduction, les \u00e9lus ont indiqu\u00e9 que des r\u00e9unions r\u00e9guli\u00e8res reprendraient d\u00e8s janvier prochain sous la forme de rencontres POP. Il s’agira d\u2019aborder les sujets d\u2019actualit\u00e9 de la ZAC et les th\u00e8mes propos\u00e9s par les habitants et usagers du quartier.<\/p>\n\n\n\n

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Ivry Confluences – projets 5G1\/3\/4 et 4G<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Construction de 513 logements dans l\u2019ilot 4G, ancien terrain Total, situ\u00e9 en bord de seine, et \u00e0 proximit\u00e9 des futurs transports en commun.<\/s><\/h3>\n\n\n\n
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La gestation des projets sur ce grand ilot entre les halles de la SAGEP et de la ville de Paris, a \u00e9t\u00e9 longue. Les 5 architectes d’op\u00e9ration ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9s il y 4 ans. Les 5 promoteurs pressentis \u00e0 l’origine du projet ont \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9s par 2 promoteurs : Emerige et le groupe Valophis, organisme HLM du Val-de-Marne. Ce changement a \u00e9t\u00e9 justifi\u00e9 par la volont\u00e9 de faciliter la coordination et la coh\u00e9rence de la construction de l’\u00eelot. Il s’agit \u00e9galement, ont indiqu\u00e9 les \u00e9lus, de favoriser la maitrise d’ouvrage directe des organismes HLM afin qu’ils puissent mieux prendre en compte, d\u00e8s la conception des logements, les besoins de leurs locataires, leurs contraintes de gestion et de mieux maitriser les co\u00fbts de construction. Jusqu’ici en effet la plupart des op\u00e9rations dans la ZAC ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es selon le principe du macro-lot confi\u00e9 \u00e0 des promoteurs priv\u00e9s qui ont vendu en VEFA les logements sociaux aux organismes HLM.<\/p>\n\n\n\n

L’architecte coordonnatrice a pr\u00e9sent\u00e9 de fa\u00e7on claire et p\u00e9dagogique le projet global. Elle a rappel\u00e9 le parti pris adopt\u00e9 d’un ensemble de b\u00e2timents organis\u00e9s en forme de conque, s\u2019installant dans le grand paysage de la Seine, plut\u00f4t que celui d’une organisation frontale. Cet ensemble s’int\u00e8gre dans l’or\u00e9e du parc des berges qui se prolonge dans le c\u0153ur de l’\u00eelot par un grand jardin de pleine terre, accessible au public. Des sentes traversent l’\u00eelot pour assurer les liaisons entre la ville, le quartier et le parc. Des terrasses plant\u00e9es amplifient le jardin central et multiplient les vues sur la Seine. Les hauteurs sont diversifi\u00e9es, des immeubles R+10, R+14 et R+2 se d\u00e9ployant de part et d\u2019autre de la tour R+16 \u00e0 la pointe de la conque.<\/p>\n\n\n\n

Le programme logements se r\u00e9partit entre 174 logements en accession, 202 en locatif social, et 137 en locatif interm\u00e9diaire. Environ 3.200 m2 en rez-de-chauss\u00e9e accueilleront commerces et services.<\/strong><\/s><\/p>\n\n\n\n

Durabilit\u00e9 des mat\u00e9riaux, qualit\u00e9 des rev\u00eatements de fa\u00e7ades, double orientation de tous les logements, confort de vie, distribution par des coursives, pr\u00e9sence forte de la nature qui s’infiltre dans l\u2019\u00eelot, diversit\u00e9 de la typologie des logements (du T1 au T5), vues sur l’horizon lointain et sur le ciel, telles sont les caract\u00e9ristiques mises en avant par les concepteurs. Tous les logements b\u00e9n\u00e9ficieront d’un espace ext\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n

La qualit\u00e9 des projets et la clart\u00e9 de leur pr\u00e9sentation ont \u00e9t\u00e9 appr\u00e9ci\u00e9es par les habitants.<\/p>\n\n\n\n

Ils s’inqui\u00e8tent cependant du contr\u00f4le de la qualit\u00e9 des r\u00e9alisations, et de la capacit\u00e9 \u00e0 garantir dans le temps un bon entretien des espaces collectifs et des terrasses v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es. Les habitants ont insist\u00e9 sur la n\u00e9cessit\u00e9 d’anticiper les probl\u00e8mes qui menacent aujourd\u2019hui les terrasses plant\u00e9es dans le patrimoine exceptionnel en centre-ville (b\u00e2timents Renaudie et Gailhoustet) : probl\u00e8mes d’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, d\u00e9faillances dans l’entretien, appropriation plus ou moins r\u00e9ussie par les habitants. Les deux promoteurs ont indiqu\u00e9 qu’ils travaillaient avec les architectes pour mobiliser des solutions techniques garantissant l’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des terrasses. Le groupe Valophis qui va g\u00e9rer les logements locatifs sociaux et les logements locatifs interm\u00e9diaires a indiqu\u00e9 qu’il va cr\u00e9er une antenne de gestion, ce qui permettra d\u2019 assurer  un suivi rapproch\u00e9 de l’entretien et de l’appropriation par leurs locataires des terrasses. Concernant les logements en copropri\u00e9t\u00e9, un suivi annuel par la copropri\u00e9t\u00e9 sera pr\u00e9vu dans le r\u00e8glement int\u00e9rieur.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Projet 4G<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Architectes : Lipsky + Rollet<\/a>, RAUM<\/a>, uapS<\/a>, muoto<\/a>, ACLAA<\/a>
Promoteurs : Emerige, Valophis<\/p>\n\n\n

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\n 4G pr\u00e9sentation architectes<\/strong> | 25.39 MB\n <\/div>\n T\u00e9l\u00e9charger<\/a>\n <\/div>\n\n <\/div>\n
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\n 4G fiche de lot<\/strong> | 22.04 MB\n <\/div>\n T\u00e9l\u00e9charger<\/a>\n <\/div>\n\n <\/div>\n
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Toujours aucune visibilit\u00e9 sur le plan global des espaces publics d’Ivry Confluences<\/s><\/h3>\n\n\n\n

Question r\u00e9currente pos\u00e9e par les habitants, comment sera garantie dans la dur\u00e9e l\u2019accessibilit\u00e9 au public des espaces plant\u00e9s de c\u0153ur d’\u00eelot et du r\u00e9seau de sentes ? Une fois de plus, les habitants ont d\u00e9plor\u00e9 de ne pas avoir de visibilit\u00e9 sur le sch\u00e9ma global des espaces publics dans la ZAC<\/s><\/strong>. Il leur a \u00e9t\u00e9 assur\u00e9 que le jardin central et les cheminements seraient r\u00e9troc\u00e9d\u00e9s \u00e0 la collectivit\u00e9 locale apr\u00e8s leur am\u00e9nagement. Comment sera organis\u00e9e la r\u00e9gulation des usages des espaces ext\u00e9rieurs ouverts, en continuit\u00e9 du parc des berges ? Comment sera pr\u00e9serv\u00e9e la porosit\u00e9 de l’\u00eelot pr\u00e9vue par les concepteurs, tout en m\u00e9nageant la tranquillit\u00e9 des r\u00e9sidents ? Ceci devra \u00eatre un point de vigilance. <\/p>\n\n\n\n

Les habitants s’interrogent \u00e9galement sur le risque de coupure que constitue le cours de l’Industrie entre les ilots r\u00e9sidentiels de bord de Seine et l’int\u00e9rieur du quartier.<\/s><\/strong> Ils esp\u00e8rent qu’un grand soin sera apport\u00e9 \u00e0 la cr\u00e9ation d’une ambiance urbaine anim\u00e9e le long de cet axe et \u00e0 ses travers\u00e9es par les pi\u00e9tons et les cyclistes.<\/p>\n\n\n\n

Enfin les habitants continuent de poser la question de la programmation des \u00e9quipements et services publics pour r\u00e9pondre aux besoins de cet apport important de population. Les \u00e9lus relativisent cette interpellation en rappelant que pour moiti\u00e9 les habitants de la ZAC sont d\u00e9j\u00e0 Ivryens. Ils soulignent que la question des \u00e9quipements est moins un probl\u00e8me de construction que de la capacit\u00e9 de la ville a assur\u00e9 leur fonctionnement. Les r\u00e9flexions ont \u00e9t\u00e9 engag\u00e9es sur la construction du 3\u00e8me<\/sup> groupe scolaire en articulation avec la recherche d’une sectorisation  pertinente. L’implantation d’un \u00e9quipement de la d\u00e9mocratie de proximit\u00e9, en remplacement du b\u00e2timent actuel v\u00e9tuste (Maison de la Citoyennet\u00e9), est \u00e0 l\u2019\u00e9tude.<\/p>\n\n\n\n

Cette question des \u00e9quipements, centrale pour le bon fonctionnement du futur quartier appelle un d\u00e9bat public<\/s><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Le long cheminement du projet de construction de 210 logements dans l’\u00eelot 5G Gunsbourg<\/s><\/h3>\n\n\n\n
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Projet 5G1\/3\/4<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Architecte : LAN<\/a>
Promoteur : Emerige<\/p>\n\n\n

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\n 5G pr\u00e9sentation architectes<\/strong> | 17.93 MB\n <\/div>\n T\u00e9l\u00e9charger<\/a>\n <\/div>\n\n <\/div>\n
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\n 5G_fiche_de_lot_2020<\/strong> | 23.21 MB\n <\/div>\n T\u00e9l\u00e9charger<\/a>\n <\/div>\n\n <\/div>\n
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Les op\u00e9rations de 5G doivent s’int\u00e9grer dans un environnement urbain riche et complexe, entre les r\u00e9sidences de Duo-en-Seine livr\u00e9es il y a 5 ans, les zones pavillonnaires le long de la rue Amp\u00e8re et du square Prudhon, les fa\u00e7ades urbaines le long de la rue Gunsbourg, axe urbain majeur en devenir, et celles de la rue Jean Jaur\u00e9s qui cherche son ambiance urbaine.<\/p>\n\n\n\n

Une op\u00e9ration qui a souffert d’une concertation rat\u00e9e.<\/s><\/h3>\n\n\n\n

Le processus de conception des op\u00e9rations de cet \u00eelot a \u00e9t\u00e9 \u00e9maill\u00e9 de p\u00e9rip\u00e9ties.<\/p>\n\n\n\n

Le premier projet que les habitants avaient fortement contest\u00e9 en raison de sa densit\u00e9, de la cr\u00e9ation de situations de promiscuit\u00e9 visuelle g\u00eanantes, de la perte de confort d\u2019ensoleillement pour certains riverains, a \u00e9t\u00e9 abandonn\u00e9 apr\u00e8s l’intervention de la nouvelle \u00e9quipe de maitrise d\u2019\u0153uvre, uapS. Le nouveau projet retenu r\u00e9pond \u00e0 une fiche de lot, \u00e9labor\u00e9 par uapS, mais qui n’a pas fait l’objet d’une concertation avec les habitants qui \u00e9tait pourtant attendue. Face aux observations \u00e9mises par les habitants sur ce nouveau projet, s’est tenue une r\u00e9union de n\u00e9gociation entre le promoteur Emerige et le collectif Duo-en-Seine, le collectif Urbanicc et l’association Lapic.<\/p>\n\n\n\n

Le projet pr\u00e9sent\u00e9 lors de la rencontre POP par le promoteur, l’architecte et le paysagiste est le r\u00e9sultat de ce processus. Il devrait faire l’objet d’un d\u00e9p\u00f4t de permis de construire fin 2021 \/ d\u00e9but 2022.<\/p>\n\n\n\n

Moins de logements. Tous en location libre.<\/s><\/h3>\n\n\n\n

La programmation a \u00e9volu\u00e9 : un peu moins de logements (210 au lieu de 240 pr\u00e9vus dans la fiche de lot), exclusivement des logements libres alors que la programmation initiale pr\u00e9voyait 50% de logements sociaux. Pour l’instant les acteurs du projet n\u2019ont pu donner d\u2019information sur la relocalisation des 100 logements sociaux qui devaient \u00eatre construits sur cet \u00eelot et n’ont pas abord\u00e9 l’\u00e9volution envisag\u00e9 du programme global de la ZAC.  <\/p>\n\n\n\n

Les habitants reconnaissent que le nouveau projet a gagn\u00e9 en qualit\u00e9 : plus grande fluidit\u00e9 et porosit\u00e9 visuelle, qualit\u00e9 paysag\u00e8re et environnementales des deux espaces verts privatifs, meilleure int\u00e9gration dans l’environnement urbain. L’architecte a insist\u00e9 sur le confort des logements : hauteur sous parfond de 2,70m, 100% des  logements traversants ou \u00e0 double orientation, et dot\u00e9s d’espaces ext\u00e9rieurs privatifs. Il a \u00e9galement mis en avant la recherche d’un rythme de gabarit et architectural le long des diff\u00e9rents axes, le choix d’une pr\u00e9sence forte du mat\u00e9riau brique en r\u00e9f\u00e9rence au patrimoine d\u2019Ivry.<\/p>\n\n\n\n

Des retours loggias existantes mur\u00e9es par les nouveaux b\u00e2timents.<\/s><\/h3>\n\n\n\n

Le projet pr\u00e9sent\u00e9, en supprimant le R+1 cot\u00e9 5G3, r\u00e9pond \u00e0 l’un des probl\u00e8mes majeurs soulev\u00e9s par les riverains et collectifs d’habitants. Mais la question de l’emmurement du retour des balcons existants dans le L de Duo-en-Seine n’a pas trouv\u00e9 de solution acceptable pour les copropri\u00e9taires concern\u00e9s. Les \u00e9lus reconnaissent que la responsabilit\u00e9 de cette mauvaise anticipation de la mitoyennet\u00e9 est partag\u00e9e dans toute la cha\u00eene de conception de Duo-en-Seine jusqu’au permis de construire.  Les riverains concern\u00e9s qui ne peuvent accepter de subir les cons\u00e9quences de cette erreur, vont poursuivre leur contestation. Ils esp\u00e8rent que la ville ne d\u00e9livrera pas le permis de construire en l’\u00e9tat actuel du projet et acceptera d’octroyer une d\u00e9rogation aux r\u00e8gles de prospect.<\/p>\n\n\n\n

Des espaces verts g\u00e9n\u00e9reux.<\/s><\/h3>\n\n\n\n

Les habitants qui ont not\u00e9 la richesse de l’am\u00e9nagement des jardins int\u00e9rieurs privatifs s’inqui\u00e8tent de la capacit\u00e9 des futurs copropri\u00e9taires \u00e0 en assurer dans le temps le co\u00fbt de leur gestion. L’exp\u00e9rience personnelle de copropri\u00e9taires pr\u00e9sents les am\u00e8ne \u00e0 douter fortement du maintien de la qualit\u00e9 recherch\u00e9e. Le promoteur a indiqu\u00e9 qu’il pr\u00e9voyait un accompagnement de la copropri\u00e9t\u00e9 pendant deux ans pour la mise en place de cet entretien.<\/p>\n\n\n\n

Les habitants esp\u00e8rent que les 200m2 pr\u00e9vus pour une activit\u00e9 commerciale, rue Jean Jaur\u00e9s et les locaux collectifs de pieds d\u2019immeubles permettront d’apporter une r\u00e9ponse \u00e0 la carence en commerces et services dont souffrent ce secteur du quartier. Ils esp\u00e8rent que ces surfaces accueilleront une offre r\u00e9pondant \u00e0 la diversit\u00e9 des besoins et pratiques des habitants.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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En conclusion : les habitants ont appr\u00e9ci\u00e9 la pr\u00e9sentation<\/s> d\u00e9taill\u00e9e de toutes ces op\u00e9rations ; mais ils attendent \u00e0 ce stade de r\u00e9alisation et r\u00e9orientation de la ZAC, des d\u00e9bats publics sur des th\u00e8mes plus transversaux et une r\u00e9elle concertation en amont des projets<\/s>.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Ivry POP \/ Ivry Confluences \/ uapS \/ Anne Mie Depuydt \/ Philippe Bouyssou<\/s><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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