{"id":4312,"date":"2021-05-20T17:27:07","date_gmt":"2021-05-20T15:27:07","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanicc.fr\/?p=4312"},"modified":"2021-05-20T17:27:07","modified_gmt":"2021-05-20T15:27:07","slug":"fabriquer-la-ville-2-comment-garantir-la-qualite-de-construction-des-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/2021\/05\/20\/fabriquer-la-ville-2-comment-garantir-la-qualite-de-construction-des-logements\/","title":{"rendered":"FABRIQUER LA VILLE : 2\/ Comment garantir la qualit\u00e9 de construction des logements ?"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><s>Ma\u00eetres d\u2019ouvrage, acqu\u00e9reurs, locataires sont fr\u00e9quemment confront\u00e9s \u00e0 des probl\u00e8mes de&nbsp;malfa\u00e7ons qui tendent \u00e0 se multiplier dans les op\u00e9rations de construction de logements.<\/s><\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><s>La Zac Ivry Confluences n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 cette tendance g\u00e9n\u00e9rale. Un nombre alarmant de malfa\u00e7ons graves affecte les logements d\u00e8s leur livraison.<\/s><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Un relev\u00e9 minutieux de ces d\u00e9fauts et, pour certains, de leur origine, nous a amen\u00e9s \u00e0 produire, \u00e0 l\u2019aide des responsables de diff\u00e9rents conseils syndicaux de la Zac, un dossier r\u00e9capitulatif qui a \u00e9t\u00e9 remis \u00e0 la Ville fin 2018 afin d\u2019alerter son service urbanisme, ainsi que l\u2019am\u00e9nageur. Aucun commentaire sur ce travail de recensement n\u2019est parvenu ni aux conseils syndicaux ni \u00e0 notre collectif.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce relev\u00e9 il faut ajouter la publication sur les r\u00e9seaux sociaux de remarques et synth\u00e8ses \u00e9manant de copropri\u00e9taires et&nbsp; de locataires qui ont motif \u00e0 se plaindre des r\u00e9centes livraisons d\u2019appartements.<\/p>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 notre mise en garde, la situation s\u2019aggrave, le nombre de livraisons augmentant \u00e0 un rythme soutenu tandis que les probl\u00e8mes de conception t\u00e9moignent d\u2019une volont\u00e9 organis\u00e9e de limiter les co\u00fbts au d\u00e9triment de la fonctionnalit\u00e9 des b\u00e2timents et du respect des attentes des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour m\u00e9moire, voici, extraits de notre synth\u00e8se, quelques-uns des probl\u00e8mes relev\u00e9s depuis 2015 dans la Zac, et remont\u00e9s \u00e0 l\u2019occasion de livraisons r\u00e9centes :<\/p>\n\n\n\n<p>circuits de chauffage&nbsp;embou\u00e9s, et leur \u00e9quilibrage d\u00e9fectueux&nbsp;; pannes r\u00e9currentes de chauffage&nbsp;; montage erron\u00e9 de sous-stations&nbsp;; fonctionnement al\u00e9atoire des ascenseurs&nbsp;; d\u00e9g\u00e2ts de fa\u00e7ades (chute des briquettes de rev\u00eatement)&nbsp;; gigantesques fuites d\u2019eau des tuyauteries, fuites de canalisations&nbsp;; \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 d\u00e9fectueuse d\u2019un toit-terrasse&nbsp;; absence de compteurs \u00e9lectriques divisionnaires&nbsp;; absence de VMC dans certaines parties communes&nbsp;; absence d\u2019isolation phonique dans les cloisons s\u00e9paratives&nbsp;; insuffisance d\u2019isolation thermique ; non-conformit\u00e9 de certaines fa\u00e7ades avec le descriptif de vente&nbsp;; espaces verts privatifs non termin\u00e9s, pour ne citer que des exemples, et sans parler des retards de livraison atteignant parfois 18 mois.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:32px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il est important que les habitants qui ont fait le choix de parier sur l\u2019avenir de ce quartier en chantier puissent s\u2019installer dans les meilleures conditions et &nbsp;s\u2019investir pleinement dans leur nouveau lieu de vie, leur logement, leur unit\u00e9 de vie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><s>La collectivit\u00e9 locale \u00e0 l\u2019initiative de la Zac ainsi que l\u2019am\u00e9nageur ont une responsabilit\u00e9 vis-\u00e0-vis des acqu\u00e9reurs et des locataires et un devoir de vigilance \u00e0 toutes les \u00e9tapes du processus de construction.<\/s><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous attendons de ces instances qu\u2019elles renforcent leurs exigences vis-vis des promoteurs et veillent \u00e0 ce que ceux-ci respectent leurs engagements\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La s\u00e9lection du promoteur doit tenir compte, entre autres, de ses ant\u00e9c\u00e9dents sur la Zac ou la commune et de son adh\u00e9sion aux chartes de qualit\u00e9.<\/li><li>Les fiches de lots pr\u00e9cisant les prescriptions urbaines, architecturales et paysag\u00e8res doivent exiger un haut niveau de qualit\u00e9 et tenir compte des attentes des habitants.<\/li><li>Une mission compl\u00e8te doit \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 l\u2019architecte d\u2019op\u00e9ration.<\/li><li>L\u2019\u00e9quipe de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre de la Zac doit \u00eatre mobilis\u00e9e pour suivre les grandes \u00e9tapes du chantier et v\u00e9rifier la conformit\u00e9 des r\u00e9alisations par rapport aux projets.<\/li><li>Les habitants doivent \u00eatre accompagn\u00e9s lors de la livraison de leurs logements.<\/li><li>Une m\u00e9diation doit \u00eatre institu\u00e9e en cas de litige entre le promoteur et les habitants apr\u00e8s leur installation dans leur logement.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:1px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><s>C\u2019est crucial non seulement pour chaque habitant mais aussi pour la coh\u00e9sion du futur quartier et son d\u00e9veloppement.<\/s><\/h4>\n\n\n\n<div style=\"height:172px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ma\u00eetres d\u2019ouvrage, acqu\u00e9reurs, locataires sont fr\u00e9quemment confront\u00e9s \u00e0 des probl\u00e8mes de&nbsp;malfa\u00e7ons qui tendent \u00e0 se multiplier dans les op\u00e9rations de construction de logements. 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