{"id":354,"date":"2018-12-04T23:41:35","date_gmt":"2018-12-04T22:41:35","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanicc.fr\/?page_id=354"},"modified":"2019-01-30T23:34:55","modified_gmt":"2019-01-30T22:34:55","slug":"loperation-urbaine","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/loperation-urbaine\/","title":{"rendered":"L\u2019op\u00e9ration urbaine : la promesse"},"content":{"rendered":"\n

Un territoire aux portes de Paris<\/del>, fortement marqu\u00e9 par son histoire industrielle<\/h2>\n\n\n\n

La ZAC Ivry Confluences engage une op\u00e9ration de renouvellement urbain suite aux besoins de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration du quartier li\u00e9e \u00e0 la d\u00e9sindustrialisation. Le secteur d\u2019Ivry-Port se caract\u00e9rise par de nombreux grands terrains industriels en mutation ainsi que des \u00eelots d\u2019habitat anciens et parfois d\u00e9grad\u00e9s, et \u00e0 de nombreux besoins en \u00e9quipements exprim\u00e9s par une population modeste.<\/p>\n\n\n\n

Les grandes orientations<\/h2>\n\n\n\n

Le projet doit permettre la reconqu\u00eate des friches industrielles et une ouverture de la ville vers la Seine.<\/p>\n\n\n\n

Des liaisons inter quartiers sont \u00e0 d\u00e9velopper pour rompre le relatif isolement du quartier et son caract\u00e8re insulaire.<\/p>\n\n\n\n

La constructibilit\u00e9 de la ZAC est de 1,3 millions de m\u00b2 sur un p\u00e9rim\u00e8tre de 145 hectares. La programmation fait une large place au d\u00e9veloppement \u00e9conomique :<\/p>\n\n\n\n

  • 50 % de locaux d\u2019activit\u00e9s diversifi\u00e9es (tertiaire et commerce) : 650 000 m\u00b2<\/li>
  • 40 % de logements (5 600 logements familiaux) dont 50% en logements sociaux et 50% en accession,<\/li>
  • 10% d\u2019\u00e9quipements publics : 130 000 m\u00b2<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Plan masse<\/h2>\n\n\n\n
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      source : PLU<\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • 2010 : Cr\u00e9ation de la ZAC<\/li>
      • 2013 : D\u00e9marrage de la construction du premier \u00eelot de logements<\/li>
      • 2016 – 2025 : 2\u00e8me et 3\u00e8mes tranches d\u2019am\u00e9nagement<\/li>
      • 2025 : Cl\u00f4ture pr\u00e9visionnelle de la Zac<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Economie et financement<\/h2>\n\n\n\n

        Les recettes de la ZAC Ivry Confluences repr\u00e9sentent un montant de 726 644 460 \u20ac HT et se d\u00e9composent comme suit :<\/p>\n\n\n\n

        • Charges fonci\u00e8res : 558 645 942 \u20ac HT<\/li>
        • Subventions et participations : 151 718 078 \u20ac HT<\/li>
        • Produits de gestion locative : 16 280 440 \u20ac HT<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          Les d\u00e9penses repr\u00e9sentent un montant de 726 644 460 \u20ac HT et se d\u00e9composent comme suit :<\/p>\n\n\n\n

          • Acquisitions fonci\u00e8res : 337 715 659 \u20ac HT<\/li>
          • Etudes techniques : 4 514 000 \u20ac HT<\/li>
          • Mise en \u00e9tat des sols : 46 640 964 \u20ac HT<\/li>
          • Travaux : 130 181 138 \u20ac HT<\/li>
          • Equipements publics : 114 087 408 \u20ac HT<\/li>
          • Honoraires techniques et conseils 6 122 520 \u20ac HT<\/li>
          • Imp\u00f4ts et assurances (provision) : 4 373 229 \u20ac HT<\/li>
          • Contentieux (provision) : 874 646 \u20ac HT<\/li>
          • Frais de commercialisation et de communication : 12 847 471 \u20ac HT<\/li>
          • Frais de gestion locative et frais divers : 4 166 194 \u20ac HT<\/li>
          • Frais financiers : 20 000 000 \u20ac HT<\/li>
          • Frais g\u00e9n\u00e9raux et charges du concessionnaire : 45 121 233 \u20ac HT<\/li><\/ul>\n\n\n\n

            L\u2019op\u00e9ration b\u00e9n\u00e9ficie par ailleurs de subventions de l\u2019\u00c9tat au titre du Contrat de Plan \u00c9tat R\u00e9gion pour la p\u00e9riode 2007-2013.<\/p>\n\n\n\n

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              source : SADEV94<\/figcaption><\/figure><\/li>
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              source : Google <\/figcaption><\/figure><\/li>
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