{"id":1703,"date":"2019-08-23T10:12:24","date_gmt":"2019-08-23T08:12:24","guid":{"rendered":"https:\/\/urbanicc.fr\/?page_id=1703"},"modified":"2020-01-30T23:43:07","modified_gmt":"2020-01-30T22:43:07","slug":"groupe-scolaire-bhv-3e-analyse-critique","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/groupe-scolaire-bhv-3e-analyse-critique\/","title":{"rendered":"Groupe scolaire BHV – analyse critique"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n

L’analyse du collectif URBANICC et de l’association LAPIC.<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Projet phare dans ce quartier en pleine mutation, il doit initier la fin du vaste terrain vague, laiss\u00e9 par la destruction des entrep\u00f4ts BHV, d\u00e9but\u00e9e en 2011.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Ce projet arrive en plein d\u00e9bats sur les nouvelles fa\u00e7ons de faire les \u00e9quipements publics afin de r\u00e9pondre aux enjeux de la ville de demain<\/s> : capacit\u00e9s d\u2019adaptation au changement, enjeux climatiques, espaces de vies respirables et confortables, int\u00e9gration dans les mobilit\u00e9s douces, ville durable<\/s>.<\/p>\n\n\n\n

La description du projet<\/strong>, fournie par le service de l\u2019urbanisme de la ville, ne montre aucune ambition<\/strong> pour r\u00e9pondre \u00e0 ces enjeux essentiels.<\/p>\n\n\n\n

Au contraire :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  • tr\u00e8s forte densit\u00e9<\/strong> : capacit\u00e9 d\u2019accueil de plus de 1.500 personnes sur une surface plus petite qu\u2019un terrain de foot,<\/li>
  • projet tr\u00e8s min\u00e9ral<\/strong> : 16% de surfaces pond\u00e9r\u00e9es v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es. Bien en-dessous des 30% exig\u00e9s pour les autres projets immobiliers de la ZAC,<\/li>
  • gestion de l’ensoleillement tr\u00e8s discutable<\/strong>,<\/li>
  • nombre de place de stationnement v\u00e9los tr\u00e8s faible<\/strong>, en particulier, car les logements \u00e9tudiants ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme du logement, mais comme \u00e9tablissement public,<\/li>
  • projet compatible avec les principaux sch\u00e9mas, plans et programmes en vigueur sur le territoire, mais ceux-ci ne sont que des minimums<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    Le groupe scolaire et le gymnase vont jouer un r\u00f4le central en rythmant la vie de ce quartier. Le projet semble avant tout r\u00e9pondre \u00e0 une logique de forte densification. Un manque de vision, ou plus simplement un projet fait \u00e0 l’\u00e9conomie, sans souci du bien-\u00eatre des utilisateurs<\/s><\/strong> : enfants et \u00e9tudiants pour l’essentiel.  De surcro\u00eet, la ville d’Ivry-sur-Seine s’autorise \u00e0 r\u00e9duire \u00e0 rien la v\u00e9g\u00e9tation, alors que la nature dans la ville est la premi\u00e8re demande des habitants<\/s><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Le projet immobilier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Il comprend, sur un terrain de 6.400 m2 :<\/p>\n\n\n\n

    • 280 logements \u00e9tudiants<\/strong> (Surface De Plancher : 8.339m2)<\/li>
    • 2 \u00e9coles<\/strong> (10 classes de maternelle et 15 classes d\u2019\u00e9l\u00e9mentaire), 1 centre de loisirs <\/strong>et 1 espace de restauration<\/strong> : 750 \u00e9l\u00e8ves + 100 adultes (SDP 5.696m2)<\/li>
    • 1 gymnase<\/strong> d\u2019une capacit\u00e9 400 personnes (SDP 2.143m2)<\/li>
    • commerces<\/strong> (SDP 270m2)<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      \n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Notre analyse critique :<\/s><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Ecologie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
      • le dossier \u00e9voque une architecture bioclimatique – mais en r\u00e9alit\u00e9, le traitement superficiel indiqu\u00e9 tient plus d\u2019une argumentation marketing.<\/li>
      • projet min\u00e9ral avec seulement 16% de surface pond\u00e9r\u00e9e v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e.<\/li>
      • pas de volets ext\u00e9rieurs (non mentionn\u00e9 dans le dossier) : pourtant solution passive tr\u00e8s simple et extr\u00eamement efficace pour emp\u00eacher la chaleur du soleil d\u2019entrer.<\/li>
      • la cour de r\u00e9cr\u00e9ation de l\u2019\u00e9cole maternelle se situe sur le toit du gymnase \u2013 en plein soleil une bonne partie de la journ\u00e9e. Les solutions de protection solaire propos\u00e9es sont tr\u00e8s modestes.<\/li>
      • \u00e0 l\u2019inverse, la cour pour l\u2019\u00e9cole \u00e9l\u00e9mentaire est en RDC, et ne sera presque jamais ensoleill\u00e9e.<\/li>
      • seuls 110 emplacements v\u00e9los au total, pour une population pouvant d\u00e9passer 1.500 personnes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        Ecoles et centre de loisir<\/h3>\n\n\n\n
        • parvis min\u00e9ral.<\/li>
        • pas de square, avec des jeux pour enfants, accessible sans traverser une route.<\/li>
        • \u00e9cole maternelle situ\u00e9e en \u00e9tage – regrettable pour des enfants en bas \u00e2ges \u00e0 partir de 2 ans, et difficult\u00e9s suppl\u00e9mentaires en situation d\u2019\u00e9vacuation d\u2019urgence.<\/li>
        • rien n\u2019est pr\u00e9vu pour un \u00e9ventuel d\u00e9doublement des classes (en classement REP par exemple)<\/li>
        • cour de r\u00e9cr\u00e9ation \u00e9l\u00e9mentaire enclav\u00e9e \u2192 exposition au bruit et source de nuisances sonores importantes.<\/li>
        • cour de r\u00e9cr\u00e9ation maternelle en vue directe et plongeante des logements \u00e9tudiants.<\/li>
        • d\u00e9p\u00f4t des enfants par voie routi\u00e8re : pas de d\u00e9pose minute pr\u00e9vu.<\/li>
        • 1 seule place de parking pour les 100 adultes du groupe scolaire.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
          <\/div>\n\n\n\n

          Gymnase<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
          • le gymnase, seul \u00e9quipement sportif sur le secteur, ne comporte qu\u2019une seule salle.<\/li>
          • est-ce suffisant pour compenser la destruction du gymnase de l\u2019Orme au Chat ?<\/li>
          • Il doit pouvoir accueillir des comp\u00e9titions – mais aucune place de stationnement pour autocar n’est pr\u00e9vue.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
            <\/div>\n\n\n\n

            Aspect architectural<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
            • probl\u00e8me de densit\u00e9<\/li>
            • choix et qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux qui semblent non qualitatifs<\/li>
            • aucune coh\u00e9rence d’ensemble avec les projets immobiliers voisins<\/li><\/ul>\n\n\n\n
              \"\"<\/figure>\n\n\n\n
              • surface commerciale r\u00e9duite \u00e0 une proportion tr\u00e8s discutable sur un secteur qui va accueillir beaucoup de monde<\/li>
              • cr\u00e9ation de faisceaux paysagers limit\u00e9s \u00e0 la r\u00e9glementation<\/li>
              • la forme du projet para\u00eet en contradiction avec les orientations du plan guide<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                \"\"
                Extrait du plan guide de la ZAC Ivry Confluences – 2019<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
                <\/div>\n\n\n\n

                Concertation<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                La concertation avec les habitants se r\u00e9sume au strict minimum<\/strong> : <\/p>\n\n\n\n

                • une pr\u00e9sentation publique superficielle,<\/li>
                • une enqu\u00eates publique, dont nous regrettons qu\u2019elle se d\u00e9roule en pleine p\u00e9riode de vacances estivales, et sans avertissement pr\u00e9alable.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                  Nous d\u00e9plorons que les habitants du quartier n\u2019aient pas \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9s dans la r\u00e9flexion de ce projet.
                  <\/p>\n\n\n\n

                  <\/div>\n\n\n\n

                  Questions et remarques<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
                  • l\u2019arriv\u00e9e de nombreuses familles est programm\u00e9e depuis le d\u00e9but de la ZAC Ivry Confluences – pourquoi faire ce projet en urgence pour y r\u00e9pondre ?<\/li>
                  • parvis mutualis\u00e9 avec le futur march\u00e9 – compatibilit\u00e9 des usages diff\u00e9rents d\u2019un m\u00eame espace sur un m\u00eame cr\u00e9neau ?<\/li>
                  • Planning volontairement tr\u00e8s serr\u00e9 pour une ouverture de l\u2019\u00e9cole \u00e0 la rentr\u00e9e 2021 : fort impact sur la qualit\u00e9 de construction.<\/li>
                  • 32 places de parking au total – tr\u00e8s faible dans un secteur \u00e0 fort d\u00e9ficit de places de proximit\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
                    <\/div>\n\n\n\n

                    Note<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                    Cette analyse se base sur des \u00e9l\u00e9ments issus du dossier, mis \u00e0 disposition du publique par le service d\u2019urbanisme de la ville d\u2019Ivry-sur-Seine.<\/p>\n\n\n\n

                    [article publi\u00e9 le 28\/08\/2019]<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                    <\/div>\n\n\n\n
                    \"\"
                    vue isom\u00e9trique<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
                    <\/div>\n\n\n\n
                    \"\"
                    Espaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s<\/figcaption><\/figure><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                    L’analyse du collectif URBANICC et de l’association LAPIC. Projet phare dans ce quartier en pleine mutation, il doit initier la fin du vaste terrain vague, laiss\u00e9 par la destruction des entrep\u00f4ts BHV, d\u00e9but\u00e9e en 2011. Ce projet arrive en plein d\u00e9bats sur les nouvelles fa\u00e7ons de faire les \u00e9quipements publics...<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1705,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"class_list":["post-1703","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1703"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1703\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1705"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/urbanicc.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}